银海物业"潜伏"香港2年，范晓薇"修剪枝叶"

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乐居财经 范慧茹 发自昆明

事物兴替乃发展之必然，但也会令人唏嘘，正如范雁佳之于银海地产。

地产圈里，范雁佳低调到堪称神秘。相比其低调的为人作风，其创办的银海地产曾一度登顶昆明本土房企之首，银海领域、银海樱花语、银海尚御等标杆项目为人所津津乐道。

只不过，随着全国性大房企的争相涌入以及自身的判断和选择，这个盘踞昆明房地产市场近30年的银海地产，在时代进程的裹挟中渐渐“偃旗息鼓”。

正当“隐退”之际，银海地产凭借着过往的口碑，将兄弟公司银海物业推向了物业风口，银海似乎想要再次抓住时代脉搏。

银海物业创始人范晓薇接棒，正式开启了自己的物业版图，隐匿2年之久的上市“意图”若隐若现。

大股东香港公司潜伏

相比银海地产的成立时间，银海物业发展稍迟，其成立于1997年10月，但至今也有23年的历史。

如今，物管行业风头正劲，在群雄逐鹿之下，范晓薇也开始着手调整旗下的公司。

2021年3月5日，范晓薇退出对昆明美域景观园林绿化有限公司10%的全部持股，2个月前，她还退出了在深圳市琴亚美容健康管理有限公司10%的持股权。

“肃清”旗下的部分公司后，由范晓薇直接持股的公司仅两家，一个是昆明汇成企业管理合伙企业（有限合伙）（简称“汇成合伙企业”），一个是云南长安投资有限公司（简称“长安投资”）。

而长安投资正是银海物业和银海地产的母公司，从股权关系来看，银海地产和银海物业为兄弟关系，分属在长安投资旗下，长安投资则由范晓薇和范雁宇分别持股60%和40%。

但是，长安投资仅持有昆明银海物业服务有限公司（简称“银海物业”）20%的股权，而这80%的持股权则在善鹏香港有限公司（简称“善鹏”）旗下。

2018年12月，范晓薇对银海物业的股权架构进行了一次大刀阔斧的调整。

原本由范晓薇持股37%、范雁宇持股22%、昆明汇成企业管理合伙企业（有限合伙）持股10%、范雁川持股1%的股权全部转给了善鹏；长安投资持股比例也从30%降到20%。

银海物业的大股东也从范晓薇变成了香港公司善鹏，这与物业公司转战港股上市前的路径颇为相似。

今年2月份，银海物业的管理层也发生了相应调整，原董事杨西安和监事张萌退出，曾燕军、合媚分别加入董事和监事。合媚正是与范晓薇共同持有汇成合伙企业的合伙人，两者人分别持股49%和51%。

眼下，范晓薇频频退出旗下非主业公司的股份，聚焦主业意图明显。潜伏两年之久的香港公司是否为上市做铺垫，还有待范晓薇给出答案。

地产业务“隐退”

银海物业的发展离不开兄弟公司银海地产的铺垫。据银海物业官微2019年8月份公布的数，其现管理服务项目60余个，管理面积已达1700万平方米，年营业收入超2.5亿元。

其业务范围涉及昆明、大理、个旧、曲靖、文山、保山、玉溪、昭通、景洪、老挝万象等地。

然而，近几年随着银海地产淡出云南市场，银海物业的规模增速也有所放缓。

谈起银海地产的创始人，范雁佳却很少在媒体面前露面，而近几年随着银海地产业务的边缘化，他更是“销声匿迹”。

股权穿透可知，银海地产背后的实际控制人为范晓薇，而范晓薇与范雁佳之间的关系颇为神秘，公开信息中难寻答案。

在银海地产的主要人员名单中，也出现多个“范”姓氏的名字，其中范雁川担任公司董事长兼总经理、范雁宇和范晓薇担任董事。

而地产业务的“隐退”在2016年已现端倪。彼时万科入主银海泊岸，与银海合作开发，其背后是紧张的资金局面。

2016年，1月20日，银海地产出质旗下昆明云秀房地产开发有限公司1000万元的股权数额，质押给平安银行(000001,股吧)昆明分行；一天后，银海地产再次出质旗下云南甬商置业有限责任公司5100万元的股权数额，质押给富滇银行昆明南屏支行。

在那之后，银海地产的业务几乎停摆，“粮仓”渐空，逐渐退出项目开发。

没有了兄弟公司的补给，银海物业失去了坚实的后盾，其对外公布的规模数据一直停留在2019年8月份。

在对外拓展方面，银海物业也试图做出调整，2020年8月，它联合云南橙时物业服务有限责任公司成立了昭通银海橙时物业服务有限公司，两者分别持股60%和40%。

不过，从以往的投资动态来看，银海物业的业务拓展主要以招投标为主。前两周，其中标了云南省公安厅机关的物业管理服务采购项目。据不完全统计，银海物业在2020年中标的项目就不低于20个，学校、政府项目较多。