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港股四家物业服务企业上周集中交表;越秀服务通过聆讯,拟定6月28日上市

2021-06-22 09:02:32 和讯名家  中指物业研究微信号

 

一周资讯

掌握最近重要资讯,了解行业最新动向

▌行业政策发布

■?海南修订物业管理条例降低业主大会成立难度

6月15日,海南省人大常委会新近公布修订通过后的《海南经济特区物业管理条例》(简称《条例》)。新《条例》围绕业主大会成立难、业主委员会监管难、提升物业服务质量难、住宅专项维修资金交存使用难等问题进行创新和改进。《条例》将于今年11月1日起施行,共计七章八十一条,包括总则、物业管理区域、业主和业主组织、物业管理服务、物业的使用与维护、法律责任和附则。《条例》着力解决业主大会成立难问题。通过降低首次业主大会召开的条件、增加业主大会的表决形式、明确召开业主大会流程等推动业主大会成立。

■?三年行动启动,2023年宁波实现小区物业服务全覆盖

6月15日,2021年宁波物业现场日主题活动上传来消息,宁波市物业服务达标创优提质三年行动正式启动。根据《宁波市物业服务达标创优提质三年行动方案(2021-2023年)》,到2023年,力争实现全市物业行业党建工作全覆盖、物业服务企业安全生产管理制度全达标、住宅小区物业服务全覆盖。其中2021年覆盖率90%,2022年覆盖率95%,2023年覆盖率100%。

■?株洲市将整治1100个物业安全隐患

6月15日,株洲全市各区物管办负责人,从市物业事务中心负责人手中领取了各自辖区的安全大整治任务表。这标志着株洲全市物业管理项目安全大整治活动正式启动。此次整治,从即日起的第一个月为整改督导阶段,相关责任单位将对今年年初排查出来的隐患进行整改。7月15日之后第二个月为重点督导阶段,将对第一阶段未整改的问题进行重点督导复查,对拒不整改的企业将予以曝光并实施联合惩戒,复查结果将与企业信用信息和评优评先挂钩。随后还将建立长效机制,建立每个月的安全台账,将检查整治结果送达属地街道社区,并将结果实时公布到各个小区,确保安全责任跟踪到位、落实到人,切实促进株洲物业管理安全水平有较大提升。

■?福建省发布《关于开展全省范围内物业服务企业侵占住宅小区业主公共收益专项整治的通知》

近日,福建省住房和城乡建设厅网站发布《关于开展全省范围内物业服务企业侵占住宅小区业主公共收益专项整治的通知》(下称《通知》),整治内容包括:物业服务企业侵占属于住宅小区业主的共用部分、共用设施设备所产生的公共收益;物业服务企业未按规定分配住宅小区业主公共收益,物业服务企业未将住宅小区业主公共收益存入专户(专项维修资金专户、业主大会或业主委员会专户),物业服务企业每季度未将住宅小区业主公共收益收支明细在物业服务区域内醒目位置公开公示。

▌企业运营

■?奥园健康与京东签署战略协议,全渠道合作开创社区零售新格局

6月16日,奥园健康生活集团与京东超市举行云端战略合作签约仪式。双方将在渠道数智化、分销零售门店、供应链等方面进行合作,实现强强联合、优势互补,共创社区零售新格局。

■?招商积余与新希望服务达成战略合作,在民生服务层面实现优势互补

6月17日,招商积余发布公告称,旗下中航物业与新希望集团旗下新希望服务签署战略合作协议。根据公告,双方将重点在城市空间服务、机关食堂服务、公建项目物业服务、采购平台建设等方面发挥协同效应,充分发挥资源优势,实现双向服务输出和业务赋能。

■?新希望服务与中航物业达成战略合作,共同深耕空间服务

2021年6月16日,招商积余旗下中航物业与新希望集团旗下新希望服务签署战略合作协议。双方将重点在城市空间服务、机关食堂服务、公建项目物业服务、采购平台建设等方面发挥协同效应,充分融合彼此差异化优势,实现双向服务输出和赋能。未来,「新希望服务」与「中航物业」还将通过“打造标杆项目,总结试点经验,并加以复制推广,深入挖掘地市级区域市场,推进多种经营模式开发”的方式,以标准化、品质化、民生化、城市化的服务追求可持续发展,不断提升客户规模和营收规模的增长极。

■?中海物业:申请“海纳厨驿”“海米云餐”等餐饮类商标

6月16日,中海物业新增“海纳厨驿”、“海米云餐”等商标申请信息,国际分类涉及餐饮住宿、食品、方便食品、啤酒饮料等目前商标状态为“商标申请中”。

■?万科参股企业中标1.7亿武汉城市大管家项目

近日,武汉市江汉城市资源经营管理有限公司,中标金额为1.72亿元的武汉市江汉区城市管理一体化服务项目,服务期1年。该公司股东为武汉金融街(000402,股吧)投资控股集团有限公司(60%)与深圳市万物云城空间运营管理有限公司(40%),前者100%控股股东为武汉市江汉区人民政府国有资产监督管理局;后者100%控股股东为万物云空间科技服务股份有限公司(万科企业股份有限公司占股60%),实控人为深圳市人民政府国有资产监督管理委员会。

■?保利物业申请“全域服务”商标,分类涉及餐饮住宿等

6月17日,保利物业新增“全域服务”商标申请信息,国际分类涉及餐饮住宿、金融物管、社会服务等,申请日期为2021年6月8日,商标状态为“商标申请中”。

■?和泓服务收购和众置地房地产经纪51%股份

6月17日,北京和泓服务收购北京和众置地房地产经纪有限公司51%股份。和众置地房地产经纪成立于2007年1月5日,注册资本为1000万元人民币。经营范围含从事房地产经纪业务;设计、制作、代理、发布广告;房地产咨询等。目前,和泓服务持股51%,北京诚品致远商贸有限公司持股49%。

■?周原集团与荆州区城投战略合作签约仪式圆满举行

6月16日,周原集团股份有限公司(以下简称“周原集团”)与荆州区城乡建设投资开发有限公司(以下简称“荆州区城投”)在荆州富力万达嘉华酒店举行战略合作签约仪式。周原集团与荆州区城投开启友好战略合作,将进一步深化资源利用,激活基层红色细胞,夯实“红色物业”基础,弘扬传承红色文化精神,从而使“红色物业”真正发挥服务群众、服务社区的重要作用,共同为着人民群众美好生活目标而努力。

■?远洋服务开展商写资管业务:搭建平台,发力外拓

6月14日,远洋服务(06677.HK)发布有关商业运营服务总协议的持续关联交易公告,公告显示,于2021年6月14日,远洋服务与远洋集团订立商业运营服务总协议,据此,远洋服务将为远洋集团及其关联公司的商写物业(包括购物商场及写字楼)提供商业运营服务。根据公告,远洋服务将为远洋集团及其关联公司的11个写字楼项目,其总建筑面积约966,000平方米以及11个商业物业项目,总建筑面积约905,000平方米提供商业运营服务。同时,2021-2023年商业运营服务总协议项下的关联交易额上限分别为1亿人民币,2.2亿人民币,3亿人民币。

■?江西工贸学院携手新力服务开创校企合作新篇章

6月17日,江西工业贸易职业技术学院(以下简称:江西工贸学院)与新力服务集团校企合作签约仪式在新力中心隆重举行。此次合作,将很好地发挥校企双方资源优势,进一步探索高等职业教育与产业需求相结合的衔接模式,努力夯实人才培养质量和就业创业能力。通过共建联合办学培养基地和订单班培养等形式,为学校和学生提供一个良好的实践平台,同时联合制订人才定向培养方案,让学生们提前了解公司、熟悉业务,为新力服务集团搭建起人才培养的“直通车”,实现学校、企业、学生的三方共赢。

■?滨江服务与滨江房产签订销售代理服务框架协议

6月18日,滨江服务集团有限公司公告披露,持续关连交易2021年销售代理服务框架协议。于公告获悉,滨江服务与滨江房产于2021年1月签订2021年原销售代理服务框架协议。由于该项业务属滨江集团(002244,股吧)新设业务,相关项目受属地政策管辖,滨江集团为提升管理效率约定该类型交易按季度结算。由于滨江房产为滨江服务的关连人士,因此其与滨江房产集团订立的该等交易根据上市规则构成滨江服务的持续关连交易。截至本公告日期止,根据管理层汇报,交易金额已达到人民币95.8万元,并不超过最低阈值。

一周资本市场回顾

回顾一周资本动态,总结一周资本大事

▌资本市场大事件

?碧桂园服务要约收购蓝光嘉宝87.4%股权获有效接纳,后者预期将于8月10日除牌

6月17日晚间,碧桂园服务、蓝光嘉宝服务联合发布公告称,蓝光股东会议及蓝光H股类别股东会议均投票通过了蓝光嘉宝H股的除牌决议,但由于除牌接受条件尚未达成,碧桂园服务决定将要约延后至2021年7月2日。届时若除牌接受条件达成,蓝光嘉宝H股预期于7月28日在港交所进行最后买卖,并于8月10日在港交所退市。

根据公告,碧桂园服务方面公布了有效接纳要约的结果,截至6月17日,已接获约2965.56万股H股的有效接纳,约占于本公告日期蓝光H股独立股东所持H股58.18%,尚未达到除牌接受条件中90%有效接纳的比例。截至6月17日,碧桂园服务拥有约1.56亿股H股权益,约占蓝光嘉宝全部股权的87.4%。

?禹佳生活服务二闯港交所!

17日,禹佳生活服务集团有限公司二次递表港交所,拟香港主板上市。最新的招股书显示,截至2020年12月31日,禹佳生活服务为127个项目提供物业管理服务,在管总建筑面积为1760万平方米;同时,该公司还为28个项目提供商业运营服务,在管总建筑面积为800万平方米。禹佳生活服务近年来取得显著增长。2018年、2019年、2020年,禹佳生活服务收入分别约为3.94亿元、5.44亿元、6.34亿元,自2018年至2020年的复合年增长率为26.9%;同期的年度利润分别约为0.34亿元、0.65亿元和0.83亿元,自2018年至2020年的复合年增长率为26.9%;同期的年度利润分别约为0.34亿元、0.65亿元和0.83亿元,自2018年至2020年的复合年增长率为55.9%。

?长城物业拟赴港上市:在管面积1.15亿平方米,碧桂园服务为第四大股东

6月16日,长城物业集团股份有限公司(简称“长城物业”)向港交所主板递交上市申请。长城物业是独立全业态物业管理服务提供商。2021年3月31日,公司拥有708个在管项目及855个合约管理项目,在管总建筑面积为1.146亿平方米,及合约管理总建筑面积为1.528亿平方米,为大约300万名业主和社区住户提供服务。长城物业2018年、2019年及2020年以及截至2020年及2021年3月31日止三个月,长城物业的收益分别为24.04亿元(人民币,下同)、28.1亿元、30.36亿元、6.93亿元及7.84亿元。值得注意的是,在长城物业的股权架构中,碧桂园服务为其第四大股东。2021年4月29日,长城物业原股东之一盛美同赢与碧桂园服务签署股份转让协议书,据此,盛美同赢以5.4亿元的对价代转让所持1332.14万股股份予碧桂园服务,占15.28%股份。

?浦江中国出售上海新市北企业管理服务合共45%之股权

近日,浦江中国(01417.HK)公布,公司上海浦江物业有限公司作为卖方同意向上海市北高新(600604,股吧)股份(600604.CN)出售上海新市北企业管理服务合共45%之股权,代价40,755,000元人民币。公司间接拥有上海新市北企业管理服务27.5%股权,而上海新市北企业管理服务为公司之联营企业。潜在出售事项交割后,公司将不再持有上海新市北企业管理服务之任何权益。

?阳光城旗下物业公司赴港上市在管面积3020万平米

近日,阳光城(000671,股吧)(000671.SZ)旗下物业公司上海阳光智博生活服务集团股份有限公司(以下简称“阳光智博服务”),正式向港交所递交了招股书。招股书显示,截至2020年12月31日,阳光智博服务共有164个在管物业管理项目,分布在国内19个省、直辖市及自治区的51个城市,在管物业总建筑面积3020万平方米。2018年-2020年,阳光智博服务收入分别约为1.56亿元、9.79亿元和13.72亿元;这期间公司净利润分别约为1680万元、7830万元和1.73亿元。而2018年-2020年公司的毛利率,分别为42.6%、27.9%和32.3%。阳光智博服务主要有住宅及商业物业运营管理两个业务板块。除了管理住宅物业,其还向包括购物商场、社区商业物业、服务式公寓及办公楼提供商业物业运营及管理服务。

?德信服务通过港交所聆讯在管建面2490万平方米

6月18日,德信服务集团有限公司(简称“德信服务”)通过港交所聆讯,并发布聆讯后资料集。根据德信服务提交的聆讯后资料集,德信服务是浙江省综合性物业管理服务提供商,总部位于杭州,深耕于长江三角洲地区。德信服务通过三条业务线为住宅和非住宅物业提供多种服务,即物业管理服务、非业主增值服务及社区增值服务。在财务指标方面,德信服务的收入由2018年的3.978亿元增至2019年5.129亿元,并进一步增至2020年的6.923亿元,复合年增长率为31.9%。德信服务的利润由2018年的2250万元增至2019年的5060万元,并进一步增至2020年的1.058亿元,复合年增长率为116.8%。截至2020年12月31日,德信服务的在管物业合计175项,在管建筑面积合计2490万平方米,覆盖7个省份24座城市。

?越秀服务明日起启动招股最多集资24.1亿港元

6月15日,越秀服务宣布将于2021年6月16日-21日进行招股,拟全球发售约3.70亿股股份,其中,国际发售共约3.33亿股股份,香港公开发售共约3700百万股股份,此次发行的定价区间为每股4.88-6.52港元,最多集资24.1亿港元。数据显示,越秀服务的营业收入连续三年保持强劲增长,2018-2020年营业收入分别为7.63亿元(人民币,下同)、8.96亿元和11.68亿元,年均复合增长率达23.7%;净利润屡创新高,2018-2020年分别达4731.4万元、9320.7万元和2.04亿元,年均复合增长率高达107.5%。此外,越秀服务净利润率由2018年的6.2%大幅增加至2020年的17.4%。此外,越秀服务在2020年11月收购战略投资者广州地铁的广州地铁环境工程与广州地铁物业管理后,成为拥有“地铁环境工程维护+地铁物业管理运营”的复合型物业管理公司。

港股上市物业服务企业资本市场动态

▌指标描述

上周,香港恒生指数共下跌0.14%。受大盘影响在港上市物业服务企业表现不佳,本周共有5家物业服务企业股价出现上涨。融创服务上涨7.51%,位列上周港股涨幅第一。华润万象生活上周上涨4.81%,截至6月19日收盘,总市值为1072.78亿港元。

总市值上百亿港元的物业服务企业

上周新增项目

回望上周新增项目,寻找外拓机遇

上周,全国重点城市新增土地项目数852个,规划建筑面积5380.36万平方米。其中,新增住宅项目327个,商业办公项目123个,工业项目359个,其他类项目43个。

数据来源:中指数据·物业版

新增项目数最多的十个城市

数据来源:中指数据·物业版

上周招标项目

统计招标信息,增强外拓能力

上周,京津冀、粤港澳等重点区域共发布940条物业相关招标信息。其中,非住宅业态占据较大比重为845条。

各业态比重

数据来源:中指数据·物业版

 

(责任编辑:常丹丹 HO016)
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