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两只“绿色”物业股|物企比武④

2021-07-24 07:24:23 乐居网 

乐居财经?范慧茹?发自合肥

一场“绿色”物业股的表演正在暗自开启。

随着朗诗绿色生活(01965.HK)的敲钟上市,资本市场正式迎来第二家主打绿色建筑服务的物企。这也意味着,“绿色”赛道上,第一服务控股(02107.HK)有了明面上竞争的对手。

同是以绿色建筑管理为特色的两大物企,资本市场给出的反应有所不同。

7月8日,朗诗绿色生活上市首日告捷,以高达41.51%的涨幅收盘,创近一年上市物企记录;截止7月23日收盘,报3.18港元/股,总市值为12.72亿港元。

2020年第一服务上市首日,跌破发行价;截止7月23日收盘,其收盘报价0.93港元/股,总市值为9.3亿港元。

资本市场给出的反应只是一个方面,而通过对绿色基因的对比,以及对股东阵容的比较,两者的真正差异才渐渐浮出水面。

绿色成色不一

要做“绿色生活服务商”,这是朗诗绿色生活给自己的定位;提供绿色人居解决方案是第一服务的特色。而在绿色建筑管理面积的较量上,朗诗绿色生活稍低于第一服务。

据朗诗绿色生活全球发售公告显示,截至2020年底,朗诗绿色生活的绿色建筑项目占在管物业总建筑面积的34.4%,按照其总在管面积1730万平米来算,绿色建筑管理面积约596.7万平米。

根据中指院报告,2020年,按绿色建筑在管建筑面积占比及绿色建筑在管总建筑面积计,朗诗绿色生活在中国物业服务百强企业中分别排名第四位及第七位。

关于第一服务的绿色建筑管理面积情况,其仅在递交招股书时公布了相关数据,在2020年4月底时,第一服务绿色建筑在管面积就已达为670万平方米,高于朗诗绿色生活2020年全年的绿色建筑在管面积。

根据中指院,按获评为“绿色建筑标识”总在管建筑面积的比例计算,第一服务在2020物业服务百强企业中名列第三,占比为46.9%。

除了在绿色建筑管理面积上存在多少的差别外,在业务模式的运营上也有明显的不同。朗诗绿色生活的三大业务模式与大部分物企无异,包含物业管理服务、非业主增值服务、社区增值服务。

而第一服务在上述业务的基础上还增加了绿色人居解决方案。2020年,第一服务绿色人居解决方案取得了1.93亿元的收入,同比增长了25.18%,占总收入的25.07%,收入占比超过2成。

或正是基于绿色人居解决方案业务的不同,在对绿色科技的募集资金规划用途中,朗诗绿色生活失声,第一服务则明确提到了约3000万港元用于研发绿色科技。

在突出的绿色建筑物业管理之外,朗诗绿色生活的业绩基本面与第一服务有差距。

截至2020年12月31日,朗诗绿色生活在管面积为1730万平方米,营收为6亿元,毛利为1.6亿元,毛利率26.7%,净利率10.09%。

第一服务2020年在管面积为1910万平米,营收7.72亿元,毛利率34.6%,净利率12.28%均高于朗诗绿色生活。

国企股东与0战投

无论是从业绩情况来看,还是从绿色建筑物业的规模来看,第一服务略胜一筹,那么朗诗绿色生活赢得资本青睐的原因又是什么?

在穿透两者背后的股东以及基石投资者阵容后,答案呼之欲出。朗诗绿色生活的控股股东由田明、南纺控股(600250.SH)、林劲峰、周庆治和12位自然人组成。

田明作为第一大股东,持有40.15%;南纺控股持股17.89%;林劲峰持股10.93%;周庆治持股0.69%;其余12位自然人股东持有0.01%-1.52%不等的股份。

其中,南纺控股的实控人为南京国资委,换而言之,朗诗绿色生活背后站着国企股东。

而林劲峰与周庆治也是举足轻重的人物。作为盈信国富集团创始人,林劲峰久负盛名,贵州茅台(600519,股吧)、招商银行(600036,股吧)、上坤、苏州银杏树药业……从消费品、金融业,再到房地产、制造业等等,都有他的身影,圈内形容他为“投资老炮、资本巨鳄”。

而周庆治就是南都集团创始人,66岁的他如今虽已退居幕后,但在多个行业具有丰富的投资经验。先前已投资酒店管理、物业管理、可再生能源、传媒通讯及小额贷款等行业。

此外,在上市前,朗诗绿色生活还引入了具有雄厚股东背景的中城国际(香港)投资管理有限公司(简称“中城国际”)作为基石投资者。中城国际共投资1000万美金认购2211.1万股,占总股本的5.53%。

相关资料显示,中城国际的控股公司是上海中城联盟,而上海中城联盟连接着一个十分庞大的关系网,林中陈劲松冯仑、路林、胡葆森,以及田明都在董事会名单中。

上海中城联的股东由万科、旭辉、蓝光、泰禾、建业等近50家明星房企或投资机构组成,有房地产行业中的“欧盟”之称。朗诗集团拥有其0.61%的权益,田明也在六名董事中占有一席。

对于中小型物企而言,上市时引入基石投资者,有助于在市场上传递正面信息,并在上市后吸引其他投资者及投资机构参与,以确保自身巨大的融资需求。

反观第一服务股东情况,在资本化发行及全球发售完成后,当代置业董事长张雷持股39.6%,第一服务董事长兼非执行董事张鹏持股17.1%,其他前期自然人股东以及机构股东持股18.3%,上市前没有引入基石投资者。

另一方面,也与两者发行的股份数量有关。朗诗绿色生活共发行4亿股本,发行价3.1港元,募集资金2.586亿港元;第一服务发价虽然低于朗诗绿色生活,为2.4港元/股,但是共发行10亿股本,募集资金5.43亿港元。

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(责任编辑:蒲莎莎 )
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