金科服务：搞旅游有一套 | 中报风云44

乐居财经 范慧茹 发自重庆

选择早上8：31召开线上业绩发布会，金科服务有些迫不及待地想要分享半年度的业绩喜悦。

不同于年初的年度业绩发布会，这一次，金科股份(000656,股吧)创始人黄红云没有参加，他将发布会的把控大权交给了物管掌舵人夏绍飞。

发布会也因此迎来了新面孔，如今坐在夏绍飞旁边的黄红云已经换成了韩强，一同出席发布会的还有金科服务的老面孔，副总经理、财务总监兼董秘徐国富和产业投资中心总经理兼董办负责人徐圆圆。

被称为五高“学霸”的金科服务不负众望，上市不到一年，再次交出了一份满意的答卷。

财报显示，2021年上半年，金科服务取得收入25.85亿元，同比增长88.8%；公司拥有人应占利润5.3亿元，同比增长80.3%；毛利为8.4亿元，同比增长约94%；毛利率取得32.5%，较去年同期的31.6%上升0.9个百分点。

截至2021年6月30日，金科服务在管面积约1.87亿平方米，其中51.8%为独立第三方开发的物业，第三方占比较2020年末提升3.2个百分点；合约面积约为3.15亿平方米，其中58.3%为独立第三方开发的物业，第三方占比较去年底提升1.9个百分点。

收并购看重质效

规模外拓是老生常谈的问题，“坚持有质量的增长”，似乎已成为物企在被问及收并购态度时的“标准”答案。

然而，在现实操作中，很多物企却是背道而驰，享受眼前规模扩充的快乐，牺牲当下的利润和服务水平。真正贯彻“有质量的增长”的物企并不多，金科服务算是其中一个。

今年上半年，金科服务第三方在管面积为9683.2万平方米，较去年同期增长54%，在稳健的外拓之外，基础物业管理服务收费水平和毛利率等依旧保持着上扬态势。

上半年，其物业管理服务收入约为13.1亿元，较去年同期增长约41.5%，毛利率上升0.6个百分点至28.4%，物业费单价持续提升至2.22元/月。

其中，金科集团项目的平均物业管理费为2.57元/平方米/月，较去年同期2.39元，提升7.5%；外拓项目的平均物业管理费为1.87元/平方米/月，较去年同期1.66元，提升12%。此外，因客户满意度较高，上半年物业管理费收缴率达到了90%。

“不会单纯为了面积的增长而去获取低质效的项目。”发布会上，管理层再次重申对外扩张的原则，“提供与自己价值相符的高满意服务，不会因为竞争降低价格，因为低价提供不了好的服务。”

据管理层介绍，收并购方面，公司参与深度尽调的标的超过2.7亿平方米，超过1000万平方米的标的有10个，但公司仍然会以收并购项目的质量及可持续发展来优中选优获取项目。

对于接下来的外拓指引，管理层称，收并购是基于全年8000万平方米的目标，上半年直拓2000万平方米，下半年直拓预计会超过上半年规模。

掘金旅居服务

在增值服务的探索上，金科服务开辟了独树一帜的旅居业务，找到了社区连接社会旅游的发展新模式。

上半年，金科服务的社区增值服务收入约为6.52亿元，较去年同期增长约419%，占集团总体收入的约25.2%，较去年同期大幅上升16个百分点，超过了非业主增值服务收入占比，成为仅次于物业管理服务的第二大收入贡献主力军。

而在增值服务业务的开拓中，旅居综合服务业务成为营收黑马，尽管受到疫情反复波动的影响，上半年旅居综合业务取得了2.66亿元的收入，较去年同期1541.6万元，增长了16.23倍，收入占比由去年同期的12.3%增长到40.7%，一举成为金科服务社区增值服务的主力业务。

其它三大增值服务业务，美居换新服务、园区经营服务以及家庭生活服务，较去年同期分别增长234.3%、526.4%和110.4%，均小于旅居综合服务的营收增速以及收入占比。

根据公告，旅居综合板块是基于子品牌康程国旅提供旅游产品、出行、酒店、景区、签证中心全链条旅游出行服务，上半年已与千户苗寨、百里杜鹃等全国知名景区达成合作模式，共同打造基于社区、面向社会的旅游发展新模式。

据发布会中管理层介绍，旅游是金科的传统优势，是物业行业唯一拥有全牌照的企业，运营持续十年之久，拥有完善的旅游机制。通过打通航线、票务、签证等中间环节，传承金科的邻里文化等，实现客户高粘性，为客户旅游出行服务创造价值。

对于旅居服务未来的发展规划，管理层称，将持续整合海内外旅游目的地的资源，包括景区、购物、研学等，希望未来2-3年内成为西南区域的旅游综合服务商。

0负债

得益于对长期效益的坚守以及对多元化增值服务的积极探索，金科服务形成了稳健的财务结构。

截至2021年6月30日，金科服务手握现金及现金等价物约62.65亿元，并维系去年底的0借款情况，资本负债比率为0；上半年其经营活动所得现金流入净额约为6.73亿元，较去年同期的1070万元增加近62倍，主要归因于经营溢利的增加以及回款增加。

资产渐丰、现金流充裕，金科服务不忘回馈股东。2021年6月25日，公司向股东派付截至2020年12月31日止年度的末期股息，共计3.26亿元。

截至6月底，金科服务上市募集资金账目上还有54.97亿港元未动用。其中，用于收并购的规划资金还有35.35亿港元，未来依旧有很大的外拓并购空间；其次，用于发展增值服务的募集资金剩余量仅次于收并购资金，为11.45亿港元。

对于增值服务的进一步发展规划，管理层已有谋划，将利用金科服务现有的资源平台及优势，加速落实项目；强化标准化及服务力的优势协同，打造增值赛道核心竞争力；未来1-2年将整合科技方面的流量，通过科技赋能打通线上线下，加快平台化的建设，实现多赛道协同。

本文著作权归乐居财经所有，未经允许不得转载。