海口市将在全市推广试行“信酬制”物管模式

一周资讯

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▌行业政策

■?杭州出台物业新规，禁止物业服务人强制获取业主生物信息

8月26日新修订的《杭州市物业管理条例》正式发布，将于2022年3月1日起施行。新修订的《条例》将物业管理活动纳入基层治理体系，明确物业管理区域如何划分；鼓励运用数字赋能物业管理，倡导业主投票采用电子方式；创新设立物业管理委员会制度，临时代行业主委员会职责；规范物业专项维修资金使用，遇到屋顶、外墙渗漏等紧急情况可直接申请使用；禁止物业服务人强制获取业主生物信息；业主应自觉履行义务，如违反消防安全管理规定，违规为电动车充电将被罚款。

■?海口将在全市推广试行“信酬制”物管模式

8月28日，根据海口市政府的工作部署，由海口市业委会协会在全市推广试行“信酬制”物业服务模式，8月21日上午，海口市美兰区省交警总队公寓小区业委会与小区物业服务企业签订新的服务合同，自9月份起，该小区将按照“信酬制”模式服务管理小区。“信酬制”物业服务模式由物业企业根据小区实际情况制定年度初步预算和工作计划，小区决策通过后，由物业服务企业根据年度预算执行和实施。预算原则是“以收定支”。若超出预算则由物业企业按相关法律规定报业主大会表决，但总体支出不得超过小区应收收入，如超过部分则由物业企业自行承担。预算执行年度中，由于情况变化，可对预算进行调整，但调整还是按上述原则进行。

▌企业运营

■?世茂服务与椿熙堂达成战略合作布局养老服务赛道

8月23日，世茂服务与椿熙堂运营主体上海椿祺集养老服务有限公司达成合作协议，将受让其56.36%股权，共同发展居家养老服务业务。椿熙堂是起步于长三角，面向全国化布局的养老服务企业；也是浙江省首家参与国家级和省级养老标准化试点项目的企业；曾参与编写地方养老规范18项，企业养老服务规范78项。目前椿熙堂业务整体已覆盖十余个城市，运营278个社区养老服务站点和8个养老服务机构，居家养老运营及已获得资质的城市达到16个；三大业务板块目前覆盖50万老年人，服务约10万老年人。在物业服务对业主需求的理解和信任优势基础上，通过世茂服务对椿熙堂的赋能协作，将为客户提供专业化、标准化养老服务，在世茂服务重点布局城市实现用户服务的浓密度提升。

■?宝龙商业预计与厦铁投资订立总额约7.6亿物业租赁协议

近日，宝龙商业发布公告，该公司(作为承租人)与厦门地铁投资(作为出租人)订立租赁协议，内容有关租赁相关处所作集团的物业租赁服务业务之用，自交付日期开始为期20年。该等处所为厦门地区开发中高速公共运输系统配套的购物街及商业设施。该合作租赁协议租金付款总额目前估算为约7.6亿元(含增值税但不包括分成租金)。

■?远洋服务与北智建共同打造智慧服务科技平台，助推远洋服务智慧城市建设及城市综合服务全面发展

8月27日，远洋服务与北京智能建筑科技有限公司（以下简称“北智建”）共同投资组建的北京应维科技服务有限公司，在北京举办揭牌仪式。根据公司战略发展方向，远洋服务将积极投资智能建设，升级公司的智能化管理系统，建设智能化社区，以科技赋能创新物业管理的手段和新型业务模式。同时将以智能科技为契机，强化公司在城市空间运营的能力。远洋服务与北智建强强联合，充分发挥各自优势，实现互利共赢。北智建拥有科技创实力，远洋服务拥有“扎实稳健的收入增长、核心区域优势布局、中高端物业服务管理经验、跨业态管理能力、专业务实的核心团队”五大发展成就，将为北智建提供丰富的应用落地场景以及具有专业技术和丰富经验的团队，助力业务孵化更快速、全面的成长。

■?佳兆业美好与河北昌润达环境工程有限公司达成股权合作

8月27日，佳兆业美好集团与河北昌润达环境工程有限公司股权合作签约仪式在河北保定成功举行。成立于2014年的河北昌润达是河北省第一批成立的专门提供城乡环卫一体化、城乡保洁服务的新型企业。截止2020年底，河北昌润达服务项目达66个，包括城市市政环卫、垃圾清运、道路清扫、洒水降尘、垃圾分类等。

■ 合嘉源生活服务集团与广城集团签署战略合作

8月23日，“厦门合嘉源生活服务集团与厦门广城集团战略合作签约仪式”在集团总部顺利举行，双方正式签署协议战略合作，成为利益共同体，实现共赢发展。本次战略合作关系的建立，标志着合嘉源物业与广城集团正式进入合作共赢的全新局面，未来，合嘉源和广城团队将携手并肩，坚持以品质为基础，以服务为导向，进一步发挥各自品牌优势。

■?金地物业联合源田农业于西安新设物业公司，业务含园林绿化工程施工

8月25日，深圳市金地物业管理有限公司联合西安市源田农业技术开发有限公司新成立西安金地源田物业管理有限公司，目前持股比例不详。西安金地源田物业管理有限公司成立于2021年8月24日，注册资本为100万元，法定代表人为陈龙兵。公司经营范围含园林绿化工程施工；国内贸易代理；停车场服务；旅客票务代理；小微型客车租赁经营服务等。

■?中梁百悦智佳成功签约常州人才公寓运营管理和物业服务

8月24日，中梁百悦智佳旗下城市智慧服务板块中城云成功签约江苏常州市凤凰新城青年公寓的运营和物业管理权，首次布局长租公寓，进一步突破城市服务细分业态，进一步彰显了公司在城市服务领域日益增强的综合竞争实力。

■?正荣物业于启东新设分公司持股比例100%

8月24日，正荣物业服务有限公司新增对外投资1家企业，名称为启东正荣物业服务有限公司，持股100%。该公司成立于2021年8月23日，注册资本为600万元，经营范围包括物业管理、房地产经纪、房地产咨询、非居住房地产租赁等。

■?晟邦物业于浙江台州新设物业公司，注册资本1000万元

8月24日，北京晟邦物业管理有限公司新增投资企业台州晟邦和悦物业服务有限公司，晟邦物业持股100%。该企业成立于2021年8月23日，注册资本1000万元，经营范围包括：物业管理、停车场服务、劳务服务等。

一周资本市场回顾

回顾一周资本动态，总结一周资本大事

▌半年报发布速览

■?融信服务发布2021年中期业绩报告

8月30日，融信服务发布2021年上半年业绩报告。报告期内，融信服务实现营收 4.89 亿元，同比增加 53.5 %；毛利润 1.44 亿元，同比增加 53.6 %；净利润达 6,900 万元，同比增长 68.5 %。

作为融信服务三大业务板块，物业管理、非社区增值服务和社区增值服务期内收入均大幅增长，分别实现 2.2 亿元、 2.38 亿元和 3 千万元。其中，社区增值服务收入同比增长 432.7 %，实现跨越式提升的同时使融信服务的收入结构持续优化。

截至2021年6月30日，公司已布局全国 50 座城市，总合约面积达 4,220 万方，期内总签约项目 226 个，在管项目共 136 个。此外，非住宅项目在管面积为 842万平方米。

■?和泓服务发布2021年中期业绩报告

8月27日和泓服务发布中期业绩报告。截至2021年6月末，和泓服务在管面积2710.8万平方米，同比大涨132.5%；合约管理面积为3520万平方米，同比大涨141.1%。若包含2021年7月份收购的贵阳兴隆物业，和泓服务的在管面积逾3370万平方米，合约面积达到4570万平方米。

盈利能力方面，2021年上半年，和泓服务总营业收入为3.08亿元，同比增长90.9%；毛利润为1.11亿元，同比增长102.1%；净利润为0.44亿元，同比增长100.9%，净利率为14.2%，较2020年同期提升0.7个百分点。

■?绿城服务发布2021年中期业绩报告

8月27日晚，绿城服务发布2021年中期业绩报告。公告显示，今年上半年，绿城服务实现收入约为55.96亿元，同比增长27.2%；毛利约为11.23亿元，同比增长24.1%，毛利率20.1%；归属股东净利润约为5.47亿元，同比增长46.3%。

截至2021年6月末，绿城服务在管面积为2.72亿平方米，较2020年同期增长20.7%；在管项目达到1905个，覆盖了全国30个省、直辖市和自治区，以及189个城市。

■?新城悦服务发布2021年中期业绩报告

8月20日，新城悦服务发布2021年中期业绩报告，报告期内营业收入18.8亿元，同比增长53.6%，核心归母净利润同比增长64.4%。新城悦服务的合约面积达2.50亿平方米，同比增长23.1%。其中，在管面积为1.22亿平方米，储备面积为1.28亿平方米，同比分别增长20.7%和25.5%。

■?金融街物业发布2021年中期业绩报告

8月26日，金融街(000402,股吧)物业发布2021年中期业绩公告，报告期内金融街物业实现营业收入约6.04亿元（人民币，下同），同比增长约18.81%。金融街物业毛利约为1.34亿元，同比增长约27.86%。毛利率由20.67%增加至约22.24%。利润为0.82亿元，同比增长约30.76%。

■?华润万象生活发布中期业绩公告

8月26日，华润万象生活（1209.HK）召开2021半年度业绩发布会。报告期内，华润万象生活各项核心业绩指标增长稳健。2021年上半年实现综合收入人民币40.1亿元，同比增长28.1%，实现净利润人民币8.1亿元，同比大幅增长138.1%。实现每股股东应占溢利人民币0.353元，其中每股核心股东应占溢利人民币0.341元。

■?彩生活发布半年报

6月30日，公司的合约管理总建筑面积为5.65亿平方米，为2,817个社区提供服务，遍布全国279个城市，为超过1000万业主提供服务。其中，于2021年6月30日公司已经产生收益的总建筑面积达到3.59亿平方米。截至2021年6月30日止6个月，公司实现主营业务收入约人民币1,792.2百万元，归属于控股股东的净利润同比增长约5.8%至约人民币250.2百万元。

■?康桥悦生活发布半年报

8月25日，康桥悦生活集团有限公司（简称“康桥悦生活”）发布2021年半年度业绩报告。公告显示，今年上半年，康桥悦生活实现收入约3.97亿元，同比增长82.6%。在盈利方面，今年上半年，康桥悦生活实现毛利1.12亿元，同比增长38.5%；毛利率为28.3%，较2020年同期毛利率37.3%下降了9.0%；公司拥有人应占溢利约为5130万元，同比增长10.5%。

截至6月30日，康桥悦生活在管项目数量为139个，合约建筑面积约4440万平方米，同比增长32.1%，其中在管建筑面积约1990万平方米，同比增长50.1%；非住宅类物业的在管建筑面积约240万平方米，同比增长228.4%，非住宅类物业均来自第三方物业开发商。

■?佳源服务发布半年报

8月25日晚间，佳源服务（01153.HK）发布2021年上半年业绩报告。报告显示，公司收入为3.87亿元（人民币，下同），同比增长38.0%。其中物业管理服务收入3.10亿元，占比80.2%；物业开发商增值服务0.50亿元，占比12.8%；社区增值服务收入0.27亿元，占比7.0%。报告期内，公司毛利润约为1.22亿元，同比增长41.7%；净利润为6090万元，同比增长68.0%；每股基本盈利0.10元，同比增长25%。截至2021年6月30日，集团已订立合约项目303个，合约面积约5800万平方米，分别较去年同期增长44.3%和43.9%。

■?碧桂园服务发布半年报

8月24日下午，碧桂园服务控股有限公司发布2021年中期业绩。2021年上半年，总收入同比增长约84.3%，突破115.6亿元;截至6月30日合同管理面积约12.1亿平方米，全国性地域覆盖进一步扩大。2021年上半年，碧桂园服务社区增值服务收入约14.0亿元，较去年同比增长约132.0%，占总收入比例同比提升2.5个百分点至约12.1%。其中，社区传媒服务收入同比增长约551.7%至约4.2亿元，深化与城市纵横的资源及团队整合，为多个品牌打造社区整合营销方案。本地生活服务收入同比增长约120.8%至约3.8亿元。

■?旭辉永升服务发布半年报

8月24日晚，旭辉永升服务发布2021年半年度业绩报告。截至2021年6月30日, 旭辉永升服务于中国114座城市提供物业管理服务及增值服务,总合约建筑面积约为2.19亿平方米,其中在管总建筑面积约为1.3亿平方米公司实现收入20.59亿元（人民币，下同），同比增长53.1%；毛利6.16亿元，同比增长49.4%；公司拥有人应占溢利2.83亿元，同比增长65.3%。值得注意的是，旭辉永升服务的贸易应收款项及应收票据为6.83亿元，同比增长48.8%。去年同期该项数据为4.59亿元。

■?世茂服务发布半年报

8月25日，世茂服务发布半年报，报告期内，集团实现收入约为人民币42.34亿元，同比增长170.6%；归母净利润5.78亿元，同比增长136%；毛利达人民币12.55亿元，同比增长136.1%；经营利润为人民币7.33亿元，同比增长133.3%；净利润为人民币6.39亿元，同比增长150.9%；每股基本盈利约为人民币0.24元，同比增长100.0%。其中，物业管理服务收入约为人民币23.22亿元，占总收入比重约为54.8%，同比增长183.3%；社区增值服务收入达人民币13.93亿元，占整体收入的32.9%，同比增长233.9%；非业主增值服务收入达人民币3.84亿元，占整体收入的9.1%，同比增17.3%；城市服务收入达人民币1.34亿元。

■?第一服务控股发布半年报

8月24日，第一服务控股披露2021年度中期业绩报告。2021上半年，第一服务控股实现收益约人民币5.09亿元（人民币，下同），同比增长约53.8%。毛利约1.71亿元，同比增长约51.4%；公司权益股东应占溢利约为6523.6万元，同比增长约1.008倍；毛利率由截至2020年6月30日止六个月的34.1%减少至2021年同期的33.6%。截至2021年6月30日，集团的总在管建筑面积约为5320万平方米，与2020年6月30日相比增幅约245.3%。而总合约建筑面积约为7300万平方米，与2020年6月30日相比增幅约147.7%。

■?合景悠活发布半年报?

8月24日，合景悠活举行2021年中期业绩会，披露上市以来的首份中报，今年上半年，合景悠活物管和商管服务收益同比增长82.33%、84.9%；期内，实现总营业收入12.28亿元，同比增长83.1％。截止今年6月末，合景悠活在管面积已达到1.65亿平方米，为2020年底的近4倍；合约面积达到约2.22亿平方米，来自第三方在管面积占比升至86.2％。公司管理层称，有信心完成年初既定的“2021年底在管面积达2亿方”的目标。

■?保利物业发布半年报

8月23日晚间，保利物业对外披露2021年上半年业绩报告。数据显示，期内该公司实现收入51.53亿元，增加43.1%；公司拥有人应占期内溢利4.91亿元，同比增加22.8%；毛利率为20%，同比增加0.4%。从收入结构来看，2021年上半年，保利物业源自物业管理服务的收入约31.42亿元，较2020年同期上升约37.5%。对此，保利物业于公告中解释称，主要由于集团在管项目面积的扩大及在管项目数量的增长。截至2021年6月30日，保利物业已进驻全国29个省、自治区及直辖市的193个城市；在管项目总面积约4.28亿平方米，在管项目总数1576个，合同管理项目总面积约6.22亿平方米，合同管理项目总数2178个。

■?正荣服务发布半年报

8月22日，正荣服务发布半年报，公告2021年上半年的收入同比增长54.2%至6.84亿元。其中，物业管理服务收入较去年同期的2.25亿元增长44.9%至3.26亿元，增值服务较去年同期的2.18亿增长63.9%至3.58亿元。截至2021年6月30日，正荣服务的在管面积为5624万平方米，较2020年底增长36.3%。正荣服务的合约面积为9520万平方米，是在管面积的近1.7倍。而在合约面积中，有6514万平方米来自第三方，占比达68%。

港股上市物业服务企业资本市场动态

▌指标描述

上周，香港恒生指数共上涨558.17点，涨幅2.25%。本周物业服务企业受港股大盘拉升影响，走势整体较强。在港上市物业服务企业中涨幅最大为佳兆业美好，本周共上涨19.25%，位列本周港股物业服务企业第一位，世茂服务、新城悦服务、合景悠活、碧桂园服务、融创服务、保利物业、金科服务本周均收获10%以上涨幅，47家港股上市物业服务企业平均涨幅为4.62%，仅5家出现小幅下跌。

总市值上百亿港元的物业服务企业

上周新增项目

回望上周新增项目，寻找外拓机遇

上周，全国重点城市新增土地项目数762个，规划建筑面积4363.25万㎡，新增住宅项目205个；商业办公项目136个；工业项目360个，其他类项目61个。

数据来源：中指数据CREIS