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中环花苑,一个拥有神仙物业和业委会的小区

2021-09-13 09:04:09 克而瑞物管 微信号 

 

 

去年在4月底的时候,快递储存行业的领军企业“丰巢”宣布对超过12个小时保管期限的包裹,对用户进行收费,超时后每12小时收费0.5元,3元封顶。

再加上原本就有的大小包裹不同收费制度、满屏广告宣传,让全国各大小区对此行为怨声载道。

其中,上海普陀万里板块的“中环花苑”成为了上海市第一个站出来暂停使用丰巢快递柜。

业委会甚至还为此写了篇爆款文章《上海中环花苑小区致丰巢公司的公开信》,短短1天,直接刷屏,阅读量10万+就不说了,光“在看”数就达到了1.3万。

业委会和物业的强强联合,整篇文章逻辑清晰,法律法规分析到位,专业度跃然纸上。一下子,“中环花苑”成为了上海二手小区中的“网红”。

那么“中环花苑”到底是个什么神仙小区,能在上海2万多个二手小区中第一个站出来。它神仙般的物业和居委会还为小区做了些什么?我们来看一下。

小区细节管理

疫情以来,买房者越来越体会到一个好的物业是对居住体验有非常大的加成的。而中环花苑的物业直接将业主的居住体验拉到最满。

对于一个10年以上的老小区来说,楼道里你会经常看到有宣传广告、贴纸等东西,但是在中环花苑,无论是电梯还是楼道,你不会看到一个小广告。

从图上可以看出,整个楼道里真的非常干净,墙壁瓷砖都可以反光了。你再回想一下自己住过的10年以上房龄的小区,是不是觉得天差地别呢!

小区内部也跟随着时代的变化而变化。物业在小区绿化中做了一条环绕整个小区的跑步带,以供业主强身健体使用,而且这条跑步带是融入到了绿化景观之中的,业主们在小区内跑步宛如在森林中一样。

中环花苑的这条跑步带是片区内第一条社区跑步带。

中环花苑的小区绿化率是50%,也就是说小区绿植会比较多,高大的绿植对于低楼层住户来说有些时候是比较困扰的,不仅会遮挡光线,还会招蚊虫。

考虑到这一点,小区物业在日常绿化维护的时候,各种类的树木会经过专门的园艺人员保养维护,而且每个植被都是会定期被修剪等,以避免会对低层区的业主造成困扰。

在保证业主财产安全上,物业也是不遗余力,从整个推文上来看,整个物业在知晓有小偷进社区之后,直接化身成为了“工藤新一”,不断抽丝剥茧地找到小偷的行动轨迹,怪不得下面业主评论“小偷你找错目标了”。

针对快递等,中环花苑设立了快递便民驿站。社区驿站把这些快递公司的最后100米派送工作整合集中化管理,小区里横冲直撞的电瓶车少了,门禁的损耗小了,电梯的能耗降低了,门栋楼道内的安全性和卫生提升了。这也很大程度上解决了物业和居委会在社区治理中的一些痛点。

数智化进入社区

中环花苑小区是万里辖区早期商品房之一,居委、业委、物业三位一体形成合力,小区业主自发运用维修资金主动开展数字化建设,已走在数智小区创建的前列,数智化技术已经融入了居民生活的方方面面。

根据万里街道的王主任介绍,今年1月4日,上海市政府发布了全面推进城市数字化转型的意见,目标到2025年,要形成国际数字之都的基本框架。

万里街道作为一个年轻、有活力的街道,积极发挥数字技术的先进优势,推动辖区内经济、生活和治理三个领域的数字化转型。

中环花苑是万里街道推进生活数字化转型中先行先试的试点,在数字化转型工作上走在了前沿。

如今看到的覆盖全社区的监控系统、人脸识别系统和梯控系统,先进的数字货币支付方式、智能便民快递驿站,以及现场各位商家和居民展示的数字化产品等等,这些数字化应用方式将为小区居民带来更加便利、安全的居住环境。

社区的数智化建设离不开共建单位的鼎力支持。

在启动仪式中,万里街道办事处和中国银行(601988,股吧)普陀支行、奇虎360公司,中环花苑业主大会与海康威视(002415,股吧)、天天拍车、中通快递已经在社区场景中落地的代表性企业现场进行了战略合作的签约。

在上海,数字货币可以买菜还可以缴纳物业费了。普陀区万里街道“数字生活·云程万里”数智社区建设仪式正式在中环花苑小区的启动,此举标志着上海数字人民币正式落地社区。

“天天拍车”二手车在线拍卖平台也受邀进入社区进行推广,并为中环花苑居民打造了专属的线上入口,通过加快信息对接,来满足来居民的相关需求。

家政保洁、居家安防、为老信息化服务、电子锁、家庭保险、线上商超、教育、快递社区物流、社区金融等与居民生活相关的多元服务都将纳入小区信息平台,把社区内一些线下服务功能,进行线上的优化和集成。

今后对居民来说可以通过社区线上总入口进入,获取相关服务,从而让业主更多地与社区管理者,社区治理产生交互,并体验到生活上的便利。?

物业费上涨

这些年物业对小区的服务,业委会和业主都看在眼里,所以在2021年年初业主大会对涨物业费进行了商量。

并以各种公示和答疑来确保这次物业费调整能够顺利完成。

物业合同经过每个楼内的公示后,业委会代表业主大会和上海中环陆家嘴(600663,股吧)物业有限公司签订了新版的正式合同,合同期从即日起至2023年12月23日。

从4月1日以后,中环花苑的物业费正式进入2.35元/月/平米的时代。经过年后的充分准备,各项征询改进逐一进行了落实。部分硬件的改善还在分阶段推进实施,软服务和增值服务今年也将分步落地。

好的物业和业委会带来的是更高的自住率和更高的房产价值

这样一个好口碑好物业的小区相比周围物业水平一般的小区,在二手房销售时的价差也是显而易见的。

2020年10月份的时候区域内的小区均价差不多是6.5w-7.1w左右,而中环花苑二手房均价已经达到了7w左右,从房价看,俨然超过了周边的大多数小区,成为了第一梯队。

如今中环花苑更是没有一套房源挂牌,一房难求。

我们再来看看小区之前的挂牌量和附近小区的挂牌量的对比——

明显的挂牌量比附近小区的要少很多,这说明了小区的业主对待这个小区房源的态度,是很惜售的,流通房源不多。

根据周边链家中介透露,中环花苑的价格虽然远超周边竞品盘,但成交依然在区域内属于卖的又快又好的。

说明一个好的物业能让小区在未来有溢价空间,保值增值,成为真正意义上的区域内的口碑标杆。

(责任编辑:常丹丹 HO016)
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