《2021年9月全国物业管理行业月度综述报告》发布！

《全国物业管理行业月度综述报告》再次改版升级！新版月报由克而瑞物管与中物研协联合出品，更强大的研究力、更广角的监测、更详实的数据、更全面的分析、更多元的领域，行业人士案头必备的物管专业报告。

本月重点摘要

行业政策

9月2日，国家发展改革委、住房城乡建设部联合印发《关于加强城镇老旧小区改造配套设施建设的通知》，包括科学编制年度改造计划；推行物业专业化管理；进一步摸排城镇老旧小区改造配套设施短板和安全隐患；政府投资重点保障；落实专业经营单位责任；推动多渠道筹措资金等。城镇老旧小区完成改造后，有条件的小区通过市场化方式选择专业化物业服务公司接管。

北京市人大表决通过了《北京市接诉即办工作条例》，为“接诉即办”立法。明确群众合理诉求的办理流程、时效，首接单位负责到底，接单不得推诿。

新修订的《郑州市物业管理条例》发布，并自2021年10月1日起施行。修订内容对于业主大会及业主委员会的成立及管理、物业服务标准、公共收益管理、公共突发事件应对等作出明确规定。

本月重点

9月23日，2021物业服务企业综合实力研究成果发布会在成都召开并发布《2021物业服务企业综合实力研究报告》。上海易居房地产研究院中国房地产测评中心揭晓2021中国物业服务企业综合实力500强榜单、以及各细分业态和各领域领先物业服务企业榜单。

9月份物企从寻求上市到收并购风向转换。富力物业4月在港交所递交招股书，9月20日公告与碧桂园服务达成股权转让协议。阳光智博与万物云达成股份置换协议，9月16日撤回了港交所上市申请。同时市场频发企业大宗收并购事件，以碧桂园收购富力物业和邻里乐控股为代表。

在上市物企延续小幅下跌走势的市场环境下，部分企业开始回购股份，包括碧桂园服务、融创服务、世茂服务、合景优活等。尤其是新城悦服务，在9月份持续频繁在市场回购股份，操作频次达到16次之多。

市场动向

根据克而瑞物管&中物研协监测，截止到2021年9月30日，物业管理行业上市企业总数52家。递表企业总数为26家，新增递表企业2家（瑞安新天地和万盈服务）。

本月恒生物业服务及管理指数下跌5.6%。52家上市物企股价下跌4.6%，非港股通上市物企下跌3.4%，18家港股通物企下跌5.4%。本月股价涨幅前三的物企分别为第一服务控股、招商积余和融信服务。年初至9月30日，股价涨幅前三的物企分别为和泓服务、中海物业和滨江服务。

本月上市物企公告收并购事项新增18起，交易金额135.11亿元。主要包括：碧桂园服务100亿元收购富力物业、33亿元收购邻里乐；康桥悦生活1.64亿元收购西安立丰；烨星集团0.472亿元收购江苏万豪物业等。

本月招投标活跃度排前三的城市为广州、汕头和北京，数量分别为442、249和241件。

协会动态

中国物业管理协会设施设备技术委员会围绕住建部《关于加强超高层建筑规划建设管理的通知（征求意见稿）》召开专题研讨会。

中国物业管理行业ESG评价体系及《2021年中国物业管理行业ESG可持续发展研究报告》项目专家评审会在京召开，中国物业管理协会联合中国经济信息社、中物研协对我国首套物业管理行业ESG评价体系进行探索，项目通过评审。

中国物协发布《关于印发2021年度团体标准立项计划的通知》，协会组织立项评审会最终确定3项团体标准立项，分别为《物业服务收费信息公示规范》、《绿色物业管理导则》和《物业会务服务规范》。

物企动态

9月16日，香港联交所资料显示小摩增持碧桂园服务1216.0715万股，每股作价48.8281港元，总金额约为5.94亿港元。最新持股比例为6.36%。

9月17日，新大正发布公告宣布公司中文名称由“重庆新大正物业集团股份有限公司”正式更名为“新大正物业集团股份有限公司”。本次更名是对全国化战略布局的坚定执行，将持续深耕全国公建物业领域。

9月30日，旭辉永升服务公布旗下永升海南以5819.1万元人民币，收购湖南美中环境生态科技有限公司51%股权。

远洋服务获远洋集团增持623万股，涉资近3045万元。

典型股权变动：河南鑫苑物业转让郑州远鑫物业49%股份予远洋亿家物业；深圳东部华侨城退出深圳东部华侨城物业50%股权，华侨城物业100%持股等。

美好生活

2021美好生活服务计划优选服务商研究工作正式启动。研究工作以年度物业服务企业综合实力500强企业推荐服务商填报数据为基础，综合服务商填报数据、专家调研等维度对优质服务商进行研究分析，全面客观地反映服务商的综合实力、经营状况和社会影响力等，从多种经营、智慧社区、基础服务3大领域切入研究，形成《2021美好生活服务计划物企优选服务商研究报告》，在12月举办的美好生活创新峰会上正式发布。

9月29日，万物云采购数字化团队牵头发起，深地铁物业、阳光智博、时代邻里、佳兆业美好、英国皇家采购与供应学会（CIPS）等10余家物企与行业机构参与的行业首个“供应链采购合作组织”正式成立。

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