数读物业年报 | 华润万象生活:核心指标全方位提升,呈现非凡万象

2022-04-01 19:40:02 中指物业研究 微信号 

3月31日,华润万象生活有限公司(以下简称华润万象生活,股票代码:1209.HK),发布了2021年全年业绩,并召开以“非凡城市 万象生长”为主题的2021年度业绩发布会。

2021年,华润万象生活实现营业收入人民币8875.4百万元,同比增长30.9%;毛利润2758.5百万元,同比增长51.0%;净利润1726.1百万元,同比大长111.1%。从管理规模看,公司住宅及其他物业覆盖全国100个城市,合约面积185.9百万平方米,在管面积146.8百万平方米,完美兑现上市首年业绩承诺,实现“十四五”良好开局。

营收增长超30%

两大板块引领发展

2021年,华润万象生活实现营业收入8875.4百万元,同比增长30.9%,2019-2021年复合增长23.0%。企业营业收入构成来源于两大板块:住宅物业管理服务、商业运营及物业管理服务。

图:2019-2021年华润万象生活营业收入变化情况

数据来源:公司年报及业绩公告

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其中,2021年住宅物业管理服务收入为5310.1百万元,同比增长36.7%,占比达59.8%,是首要收入来源;商业运营及物业管理服务收入为3565.3百万元,同比增长23.2%,占比为40.2%。

图:2019-2021年华润万象生活

各业务板块营业收入变化情况

数据来源:公司年报及业绩公告

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图:2019-2021年华润万象生活

各业务板块营业收入占比情况

数据来源:公司年报及业绩公告

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华润万象生活住宅物业管理服务为住宅物业以及公用设施(如体育馆、公园和工业园)等若干其他非商业物业提供管理服务,为生活在社区内的家庭和住户引入满足他们生活场景所需要的各种服务。商业运营及物业管理服务包括购物中心以及写字楼物业的开业前管理、运营管理、物业管理及其他服务。

2021年华润万象生活坚持高质量服务,为人民生活、商业活动健康运行保驾护航,并全力保障了第十四届全运会、第十一届残运会暨第八届特奥会开闭幕式及多项赛事圆满举办,在服务国家战略、助力城市管理转型升级中实现高质量增长。

物管板块:抓住行业机遇,加大拓展力度

截至2021年底,华润万象生活住宅物业管理在管项目数量达到754个,较去年增加201个,增长36.3%,合同项目数量达到1041个,较去年增加187个,2021年在管建筑面积146.8百万平方米,占合同项目建筑面积的79.0%,管理面积仍有显著增长空间。

图:2019-2021年华润万象生活

住宅物业管理项目数量

数据来源:公司年报及业绩公告

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图:2019-2021年华润万象生活

住宅物业管理项目面积

数据来源:公司年报及业绩公告

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华润万象生活全年外拓面积同比大幅增长320.5%,从住宅物业服务中也可以清晰体现。2021年在管项目建筑面积中来自华润置地的项目面积占比为65.2%,较2020年下降11.1个百分点。

图:2019-2021年华润万象生活

住宅物业管理项目面积来源情况

数据来源:公司年报及业绩公告

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华润万象生活住宅物业管理板块还包含物业管理服务、社区增值服务、针对物业开发商的增值服务和物业销售及其他等细分业务。其中物业管理服务2021年营业收入达到3772.2百万元,同比增长29.1%,在住宅物业管理板块中占比71.5%;社区和开发商增值服务占比相对稳定,但2021年同比增长分别达到30.1%和41.8%,实现快速增长。

图:2019-2021年华润万象生活

住宅物业管理板块细分业务营业收入

数据来源:公司年报及业绩公告

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图:2019-2021年华润万象生活

住宅物业管理板块细分业务营业收入占比

数据来源:公司年报及业绩公告

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商管板块:承接母公司优质资源,巩固行业领导地位

公司商业运营及物业管理项目可以分为购物中心和写字楼运营和物业管理。华润万象生活不断提升运营质量及效率,核心指标稳健增长,旗下在管购物中心全年零售额再创新高,同比增长43.8%,突破千亿人民币。

图:2019-2021年华润万象生活

商业运营及物业管理细分业务营业收入

数据来源:公司年报及业绩公告

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图:2019-2021年华润万象生活

商业运营及物业管理细分业务营业收入占比

数据来源:公司年报及业绩公告

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具体来看,购物中心2021年在管项目为69个,较去年增加12个,合同项目为122个,是在运营项目的1.8倍,购物中心2021年在管建筑面积为7378.0千平方米,较去年增长20.4%,占合同项目建筑面积的56.7%,未来增长空间广阔。

图:2019-2021年华润万象生活购物中心项目数量

数据来源:公司年报及业绩公告

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图:2019-2021年华润万象生活购物中心管理项目面积

数据来源:公司年报及业绩公告

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2021年购物中心在管项目建筑面积中来自华润置地的项目面积占比为86.3%,较2020年下降1.4个百分点,项目渠道多元化持续发展。

图:2019-2021年华润万象生活

在管购物中心项目面积来源情况

数据来源:公司年报及业绩公告

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写字楼2021年在管项目为140个,较去年增加37个,在管建筑面积9835千平方米,同比增长37.1%,近两年均保持了快速增长。合同项目为157个,合同建筑面积11903千平方米,是管理面积持续增长的保障。

图:2019-2021年华润万象生活写字楼项目数量

数据来源:公司年报及业绩公告

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图:2019-2021年华润万象生活

写字楼项目建筑面积情况

数据来源:公司年报及业绩公告

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2021年写字楼在管项目建筑面积中来自华润置地的项目面积占比为79.7%,较2020年下降5.5个百分点。

图:2019-2021年华润万象生活

在管写字楼项目面积来源情况

数据来源:公司年报及业绩公告

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利润快速增长,盈利能力突出

2021年,华润万象生活毛利润和净利润分别实现2758.5百万元和1726.1百万元,同比分别大幅增长51.0%和111.1%。

图:2019-2021年华润万象生活

主营业务毛利、净利润情况

数据来源:公司年报及业绩公告

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从不同业务板块的毛利水平看,购物中心管理服务毛利润最为突出,在2021年达到1329.3百万元,在2020年179.8%增长的情况下,2021年再次实现了50.2%的高增长。同时,购物中心管理服务毛利率也是个细分业务中最高的,2021年达到62.4%,较2020年提升了13.6个百分点。

图:2020-2021年华润万象各业务毛利润水平

数据来源:公司年报及业绩公告

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图:2020-2021年华润万象各业务毛利率水平

数据来源:公司年报及业绩公告

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夯实管理根基,拓展市场机遇

2021年,华润万象生活深入推进市场化转型,夯实管理根基,拓展市场机遇,助力各项核心业绩指标高速增长。

在品牌方面,公司在上市周年之际发布了“用智慧服务引领城市品质生活,提升空间资产价值”的品牌价值主张及“非凡万象”的品牌理念。物管业务积极向“城市空间运营服务商”转型,打造全新品牌“万象服务”,秉持“智慧科技”作为核心驱动。商管业务在17年不断探索创新中积累沉淀、韧性生长,确定了“万象城”、“万象汇”、“万象天地”三大核心产品线,全面焕新万象系品牌体系,持续打造“中国商业运营管理第一品牌”。华润万象生活将通过非凡人文、非凡科技、非凡空间、非凡生态,赋予城市和生活非凡气质,致力成为客户信赖和喜爱的城市品质生活服务商。

在收并购方面,华润万象生活秉持不追高、不买贵、重回报的原则,通过收并购来推动公司战略布局、支持区域深耕和品牌影响力提升。2022年初,公司抓住市场机遇,就收购禹洲物业服务有限公司及江苏中南物业服务有限公司依次达成股权收购框架协议及股权收购协议,帮助华润万象生活快速扩张管理规模并与现有业务良好协同发展。公司还同时在谈多个收并购项目,结合并购贷安排,抓住当前物业收并购市场战略机遇。

在城市运营方面,华润万象生活在总部设立专业部门,通过设计和打造产品、设置运营标准和服务流程,与科大讯飞(002230)、腾讯等公司合作,持续探索社区、办公、城市公共空间三大类全场景城市空间运营服务。2021年在深圳后海片区、成都端湖片区、杭州亚运村打造标杆项目,为城市空间提供运营和服务的一体化智能保障,形成多元化、多维度、需求多样化的产品。公司持续加强在城市空间智慧科技领域投入,推动智慧城市建设,同时将加强与地方政府合作,通过合资合作等多样化形式,服务城市空间。

在数字化转型方面,公司数字化转型进入加速期,已形成覆盖物管业务全周期、商管业务八大核心场景的数字化运营能力,实现客户体验提升,合作伙伴共赢,内部效率改善,为“生产科技化、经营数字化、数据资产化、空间智慧化”打下坚实基础。

在人才激励方面,华润万象生活在“直面市场、共生共赢、专业精进、创业奋斗”的文化引领下,不断完善市场化激励机制,打造轻资产管理公司特有的扁平化、业绩导向组织架构,形成具有行业影响力的人才储备能力、人才培养能力及人才保有能力。

在可持续发展方面,华润万象生活将低碳可持续理念融入经营管理,不断完善环境管理体系,推进绿色运营,促进节能增效。在国家“双碳”目标引领下,公司亦将“碳达峰”及“碳中和”纳入整体战略规划。公司已被MSCI纳入ESG指数评级,获评BBB级,位居行业前列。

结语

2021年,华润万象生活实现“十四五”良好开局。2021年各项核心业绩指标全方位提升,收入快速增长,整体毛利率达历史新高,核心净利润翻倍,核心净利润率行业领先,呈现了非凡万象。

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(责任编辑:崔晨 HX015)
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