2022年6月中国物业服务企业新增合约面积TOP50

2022-07-07 09:48:43 克而瑞物管 微信号 


2022年以来,规模扩张仍然是各大物企发展的一个重要战略方向,克而瑞作为第三方专业机构,借助CPIC数据库,整合多渠道投拓信息,发布2022年6月中国物业服务企业新增合约面积TOP50,帮助企业观察行业动态,了解自身占位,促进企业更高质量的发展。

2022年6月,TOP50企业新增合约面积约1.42亿平方米,环比增长26.8%,头部企业规模扩张提速。TOP10企业新增合约面积7641万平方米,占比53.8%,其中碧桂园服务新增合约面积近1000万平方米,母公司地产业务为物业提供有力支撑,承接关联方面积超500万平方米远高于其他物企。本月头部物企拓展规模竞争激烈,TOP10门槛提高至539万平方米。

【榜单解读】

第三方拓展分析

1、企业拓展规模提升,新拓全委项目规模超过1亿元平方米

6月,50个企业共计新增第三方拓展规模11272万平方米,环比大增30.6%。拓展全委托项目规模达到500万平方米及以上的有7家企业,TOP7拓展规模占比42.1%,其中融创服务6月拓展规模近800万平方米;新增拓展项目在300万平方米(含)-500万平方米之间的共有8家企业,拓展规模占比27.3%;新增拓展项目在100万平方米(含)-300万平方米之间的共有13家企业,拓展规模占比17.8%;拓展规模百万平方米及以上的占比为87.2%,环比增长6.5个百分点。

6月企业拓展热度高涨,融创服务、世茂服务第三方拓展发力,融创当月拓展全委项目59个,总规模达796万平方米位列榜首,世茂服务位居第二,拓展全委项目规模为762万平方米,雅生活集团以697万平方米的拓展规模位列第三。

融创服务当月拓展规模近800万平方米,新拓项目59个,覆盖7类主要业态、22个省份及直辖市。本月湖南、浙江、江苏三省是世茂服务拓展规模前三的区域,三省拓展规模占比近50%,住宅仍是企业主要拓展业态,旗下浙大新宇在学校业态拓展持续发力,中标江西财经大学、浙江外国语学校、宁波大学科学技术学院等多个学校项目。

2、多元业态布局,住宅、办公、学校仍是主力,产业园业态占比首超10%

就监测数据来看,本月第三方拓展规模前三的业态仍是住宅、办公、学校,其中住宅项目占比28.7%办公项目占比28.6%学校项目位于第三位,占比22.3%产业园项目占比首次超过10%。

头部企业多业态拓展成绩优异。多业态拓展是当前行业的主要趋势,不同业态的拓展竞争激烈,头部企业在各业态的拓展上竞争优势明显。本月,世茂服务住宅项目拓展规模最大为569万平方米,雅生活集团办公项目拓展规模最大为321万平方米,招商积余学校、商业项目拓展规模最大,分别为289万平方米、24万方,华润万象生活在产业园和公建业态拓展规模最大,爱玛客医院业态上拓展表现最佳。

3、广深城市服务项目最多,物企拓展节奏加快。

据不完全统计,6月监测企业拓展城市服务项目共57个,其中广州、深圳共计11个,占比近2成。

2019年12月深圳市首个“城市管家”政府采购试点项目,经过两年多的发展全市74个街道近3成完成环卫服务向“城市管家”模式的转换。2021年底广州开始推行全域服务治理,2022年以来在全市18个镇街进行试点。广州、深圳城市服务的全域化推进使得两地城市服务项目频现,受市场利好,万物云、保利物业、世路源环境(世茂服务)、天健城市服务等多个物企6月城市服务项目拓展速度加快。

6月TOP20物企拓展城市服务项目总金额达46.5亿元,其中碧桂园服务、保利物业、世茂服务、雅生活集团4家中标金额超过亿元。市政环卫是物企介入城市服务的基础业务,头部物企通过收购、并购快速入局,其拓展能力塑造已经基本完成,随着物企与收购标的公司的融合,物企公开市场的环卫项目招投标动作变得活跃。公开资料显示,今年以来碧桂园服务旗下满国康洁、福建东飞两家企业公开市场招标频繁,斩获多个亿级标的,本月福建东飞联合浙江海云环保中标海宁市区环卫一体化特许经营项目,项目服务期限20年,累计金额近26亿元,头部物企正迅速抢占市场。

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企业收并购分析

行业收并购低迷,企业收并购越趋谨慎

2022年6月,共披露收并购事件9起,专业服务收购2起,披露交易总金额为6.89亿元。

从企业来看,招商积余收购新中物业67%股权为本月最大收购案,新中物业主要为银行类金融机构客户提供综合物业管理服务及银行辅助服务。

新中物业是中国银行(601988)旗下中银集团投资有限公司全资子公司,主要为银行类金融机构客户提供综合物业管理服务及银行辅助服务,同时也涉及多个省市地区地标性高端写字楼项目和高星级酒店、会所项目。招商积余公告数据显示,新中物业2021年度营业收入4.1亿元,净利润4001万元,截至2021年7月底,新中物业的在管面积为559万平(其中办公物业457万平,占比82%),在管项目241个,分布在境内26省和直辖市。

继收购新中物业后,6月27日招商积余再发公告,宣布拟支付现金4.36亿元人民币对金尊公司全资子公司深圳汇勤增资,增资完成后,招商积余将持有深圳汇勤65%股权,金尊公司持有深圳汇勤35%股权。

公开资料显示,深圳汇勤专注于高端金融物业综合服务领域,主要为招商银行(600036)总行和异地分行物业提供物管和办公综合服务,服务建筑面积约222万平方米,业态以办公类物业为主,在银行类服务沉淀了丰富的服务经验。

两笔金融物管标的收入囊中后,招商积余在金融物业领域独特的竞争力将明显加强,该细分领域的行业领先地位逐渐凸显。

行业收并购持续低迷,本月除招商积余收购外,其余收购案交易对价均不足亿元,收购标的趋小化。同时,企业对于收购的执行也更趋于谨慎,分阶段付款、设置对赌协议已逐渐成为标配。

以东原仁知收购湖南今典物业为例,企业公告显示,该笔收购分为三阶段付款,每个阶段的执行均对应交易双方约束条件:

(a) 人民币17.0百万元(相当于约20.1百万港元)(“湖南金典首期款项”),应由重庆东原在以下各项后五(5)个营业日内支付予四川东蓝指定的银行账户:

(i) 所有先决条件(“收购湖南金典的80%股权—先决条件”一段)均已达成;及

(ii) 湖南金典收购协议已由四川东蓝、张先生、湖南金典及重庆东原签署;

(b) 人民币17.0百万元(相当于约20.1百万港元)(“湖南金典第二期款项”),应由重庆东原在以下各项后五(5)个营业日内支付予四川东蓝指定的银行账户:

(i) 支付湖南金典首期款项;及

(ii) 四川东蓝及张先生已编制并向中国相关主管部门提交所有必要文件,以变更重庆东原为湖南金典80%股权的登记拥有人,并已取得该部门的受理回执;

(c) 人民币27.7百万元(相当于约32.7百万港元)(“湖南金典第三期款项”)应由重庆东原在以下各项后三十(30)日内支付予四川东蓝指定的银行账户:

(i) 支付湖南金典首期款项和湖南金典第二期款项;

(ii) 完成于湖南金典完成日期(“收购湖南金典的80%股权—完成”一段)须处理的所有事项;及

(iii) 于湖南金典完成日期湖南金典的资产负债表由订约各方共同协定,并厘定重庆东原应付的最终湖南金典代价。

同时设置业绩对赌,保证收购标的对企业整体业绩的持续性贡献,具体要求如下:

(a) 湖南金典截至2024年12月31日止三个年度的总收益及淨利润累计增长不得低于20%;

(b) 湖南金典截至2024年12月31日止三个年度的总收益(扣除税项)不得低于约人民币196.8百万元(相当于约232.2百万港元);及

(c) 湖南金典截至2024年12月31日止三个年度的淨利润不得低于约人民币20.3百万元(相当于约24.0百万港元)。

新增承接关联方面积分析

2022年6月,克而瑞物管基于关联开发企业新增预售面积对相应物业服务企业内部转化项目规模进行测算。数据显示,预计新增承接关联方面积前五的企业为碧桂园服务、万物云、招商积余、华润万象生活、中海物业,TOP5企业保持持续较高的面积转化能力,增长确定性高。

本月,统计50家物业公司中,预计新增承接关联方面积超100万平方米的企业12家,其中碧桂园服务承接关联方面积超过500万平方米,远高于其他企业。TOP12物企承接关联面积占比55.7%,环比增长6.6个百分点;预计新增承接关联方面积在50-100万平方米的企业17家,面积占比29.1%,环比增长4.7个百分点。

本月新增承接关联方面积TOP50企业总规模为3865万平方米,地产行业转暖,企业承接关联方面积得到保证。

免责声明:

克而瑞所发布的“中国物业服务企业新增合约面积榜”以企业监测数据,克而瑞数据库的大数据抓取及行业公开信息多渠道为依托,利用克而瑞第三方测评机构的行业优势和专业立场,通过多渠道数据监测、多元化综合评判估算生成。

为尽可能避免公开数据和监测数据的失真,实现信息核实之目的,克而瑞每月将提前与企业进行沟通核对,并对数据进行统一核查,保证数据合理有效。

若企业未进行反馈,将按照克而瑞估算的数值纳入榜单。克而瑞明确表示,榜单内容为内部研究估算成果,仅供参考,克而瑞不对使用榜单及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任,且就榜单相关内容享有全部的解释权。


(责任编辑:常丹丹 HO016)
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