2022年1-6月中国物业服务企业新增合约面积TOP50

物业管理行业正处于发展的黄金时期，对于整个行业而言，今年是历经磨砺、机遇空前的一年。当下，行业的边界与内涵正在重塑，服务类型不断延伸，服务方式不断焕新，科技化智能化程度加深，行业内收并购频发，整合速度加快，市场集中度将进一步提升。

第三方市场拓展、承接关联方面积、收并购是企业“扩规模”的重要渠道，同时也是企业发展的核心竞争力之一。中指研究院通过中指数据·CREIS物业版（点击试用），对中国物业服务企业市场拓展信息进行监测（2022年1月至6月），针对企业第三方市场拓展、承接关联方面积进行专项研究，发布“2022年1-6月中国物业服务企业新增合约面积TOP50”，“2022年1-6月中国物业服务企业第三方市场拓展TOP50”，“2022年1-6月中国物业服务企业承接关联方面积TOP50”。通过研究，帮助企业掌握行业发展趋势，明晰不同企业规模扩张选择，为企业自身高效拓展提供借鉴。

报告下载

《中指研究报告》

https://report.cih-index.com?agentcode=624809

特别声明：中国物业服务企业新增合约面积数据统计是以2022年1-6月期间物业企业第三方市场拓展面积并购面积、承接关联方面积两项之和统计。主要依据中指数据CREIS物业版（点击试用）在全国范围内的监测数据（不包括部分处于上市缄默期内企业）。本榜单仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任，最终一切以企业公告为准。

2022年1-6月，TOP50企业新增合约面积共计7.67亿平方米；新增合约面积均值为1535万平方米。其中，碧桂园生活服务集团股份有限公司、雅生活智慧城市服务股份有限公司、华润万象生活有限公司、合景悠活集团控股有限公司等，凭借多种渠道加快规模扩张，新增合约面积超过5千万平方米。

从数据来看，在“规模为王”的时代下，头部物业服务企业规模保持快速增长，其中大体量并购是头部企业管理面积快速增长的最主要因素。从新增合约面积来看，碧桂园服务“一骑绝尘”，年初以31.29亿元收购中梁百悦智佳94%的股权，也为碧桂园服务增加管理面积约3320万平方米。使碧桂园服务成为2022年上半年物业管理行业当之无愧的“规模之王”。

2022年1-6月

物业服务企业第三方市场拓展分析

特别声明：中国物业服务企业市场拓展数据统计是以2022年1-6月期间物业企业第三方中标项目为统计口径，不包括承接关联公司项目、非业主增值服务项目（前期顾顾问咨询、案场服务等）、并购项目。主要依据中指数据CREIS·物业版（点击试用）在全国范围内的中标监测数据（不包括部分处于上市缄默期内企业）。本榜单仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任，最终一切以企业公告为准。

市场化拓展加速发力，TOP50企业平均拓展面积达965万平方米

2022年1-6月，50家物业服务企业市场拓展项目共计4463个，TOP50企业第三方市场拓展面积共计4.79亿平方米，在新增合约面积中占比47.8%。其中排名前三的企业分别为雅生活智慧城市服务股份有限公司、深圳市金地物业管理有限公司、世茂服务控股有限公司，第三方市场拓展面积分别为5685万平方米、3295万平方米、3198万平方米。

分层级来看，TOP10企业第三方市场拓展面积均值为2526万平方米，TOP11至TOP30企业第三方市场拓展面积均值为851万平方米，TOP31至TOP50企业第三方市场拓展面积均值为297万平方米。TOP10企业主要为上市物业企业，在资本的加持下，企业在市场拓展方面投入更多的人力、物力、财力，助力企业第三方市场规模快速发展，领先非上市物业企业。

非住宅业态已成为物业公司市场拓展的重要方向

物业管理服务的边界不断延伸，从住宅不断延伸至商办、医院、学校等非住宅业态及城市服务等领域。中指数据·物业版—招标数据显示，2022年1-6月物管行业第三方市场招标信息发布约6万余条中，以非住宅业态为主（占比超过八成），其中办公业态占比最高约50.1%，其次是学校业态，占比29.45%。

图：物业管理行业第三方市场拓展招投标信息统计

数据来源：中指数据CREIS物业版（点击试用）

2022年1-6月

物业服务企业承接关联方面积分析

物业服务企业与其房地产开发企业普遍存在互惠互利的关系，房地产销售面积情况一般会转化为物业服务企业的合约面积，从而形成内生性规模增量。中指物业研究基于物业企业承接关联开发企业2022年1-6月新增的商品房销售面积情况，对物业服务企业承接关联方面积情况进行分析。

特别声明：承接关联方面积统计是以2022年1-6月期间销售的并表商品房为统计口径，主要依据中指数据CREIS·物业版（点击试用）在各地的销售监测数据（不包括部分处于上市缄默期内企业）并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的城市或项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本榜单仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

承接关联公司项目仍是物业服务企业规模扩张的重要手段

2022年1-6月，TOP50物业服务企业承接关联公司面积共计1.94亿平方米，在新增合约面积中占比约25%。其中排名前三的企业分别为碧桂园生活服务集团股份有限公司、保利物业服务股份有限公司和万物云空间科技服务股份有限公司，承接关联公司面积分别为3039万平方米、1344.8万平方米和1240.5万平方米。

分层级来看，TOP10企业承接关联公司面积均值为1014万平方米，TOP11至TOP30企业承接关联公司面积均值为310.49万平方米。

2022年1-6月物业企业并购市场分析

图：2022年1-6月物业管理行业部分并购案例（不完全统计）

数据来源：中指数据CREIS物业版（点击试用）

并购热潮降温，并购数量和并购金额双双走低

从已披露行业并购信息来看，2022年上半年物业管理行业并购宗数共计14起，相比较2021年下半年，环比下降71%，涉及交易金额达到92.96亿元，环比下降57%。物业企业在2021年高速扩张后，并购热潮开始逐步降温。

在管面积在1000万平米以下的标的企业占比最高，达到64.29%，成为并购的主要标的对象

从被并购的标的企业来看，2022年1-6月，在管面积在1000万平方米以下的被并购企业占比达到了64.29%，占比超过了50%，成为最主要的标的对象。排在第二位的是管理面积在1000-5000万平方米的标的企业，占比约为28.57%。前两者合计占比达到了92.9%，与2021年下半年相比，分布比例相似度较高，在标的物选择上逐渐趋于稳定。

复制下方链接电脑端搜索获取更多

【中指报告】

https://report.cih-index.com?agentcode=624809