海南：非住宅业态持续增长，本土企业外拓发力

?点击超链免费试用【中指产品】

?复制链接至浏览器获取【中指报告】

https://u.fang.com/ytjgn6/

2022年二季度全国疫情多点散发，经济下行压力增大，物业行业受到地产行业波动影响，政策的监管加强，将物业纳入基层社会治理体系，加之资本的理性回归，物业行业降温，物业市场竞争愈发激烈，面对行业发展新形势下，要求物业企业加大市场拓展力度、理性并购等手段高质量拓展，多元化发展积聚力量，同时坚守以服务品质为基础的发展根基，树立品牌发展战略，深耕增值服务领域，探索商业运营模式，拓展城市服务赛道，深度融合智慧科技，着力构建以客户为中心的特色产品和服务体系，以全面提升服务质量。

中指研究院海南分院通过中指数据CREIS物业版（点击试用），对海南物业服务企业市场拓展信息进行监测（2022年4-6月），针对企业新增招标项目、新增合约项目进行专项研究，发布“2022年二季度海南省新增合约物业服务企业（部分）”。通过研究，帮助海南物业服务企业掌握行业发展趋势，明晰不同企业规模扩张选择，为企业自身高效拓展提供借鉴。

获取更多行业资讯请点击→中指数据CREIS物业版（点击试用）

复制链接至浏览器获取【中指物业报告】https://u.fang.com/ytjgn6/

报告下载（复制链接电脑端搜索）

物业研究：

《2022中国物业服务百强企业研究报告》

https://report.cih-index.com/detail/42728?agentcode=890116

《中国物业服务百强企业十五年发展报告》

https://report.cih-index.com/detail/42729?agentcode=890116

《2022年上半年中国物业服务价格指数研究报告》

https://report.cih-index.com/detail/45201?agentcode=890116

《2021中国物业服务上市公司TOP10研究报告》

https://report.cih-index.com/detail/36840?agentcode=890116

地产研究：

《2022上半年中国房地产市场总结&下半年趋势展望》

https://report.cih-index.com/detail/45212?agentcode=890116

《中国房地产指数系统百城价格指数报告（2022年6月）》

https://report.cih-index.com/detail/45132?agentcode=890116

《中指丨2022中国地级以上城市房地产开发投资吸引力研究报告》

https://report.cih-index.com/detail/44179?agentcode=890116

各城市半年报：

https://u.fang.com/ytjgn6/

【行业政策】

住房和城乡建设部关于印发《房屋市政工程 生产安全重大事故隐患判定标准 （2022版）》的通知

2022年4月24日，为准确认定、及时消除房屋建筑和市政基础设施工程生产安全重大事故隐患，有效防范和遏制群死群伤事故发生，住房和城乡建设部印发《房屋市政工程生产安全重大事故隐患判定标准（2022版）》。

九部门印发《关于深入推进智慧社区建设的意见》

2022年5月10日，民政部、中央政法委、中央网信办、发展改革委、工业和信息化部、公安部、财政部、住房城乡建设部、农业农村部等9部门印发《关于深入推进智慧社区建设的意见》，明确了智慧社区建设的总体要求、重点任务和保障措施等。

发展改革委会同商务部联合印发《促进家政服务业提质扩容2022年工作要点》

2022年5月20日，为贯彻落实《国务院办公厅关于促进家政服务业提质扩容的意见》等文件精神，国家发展改革委、商务部会同有关部门，研究起草了《促进家政服务业提质扩容2022年工作要点》（以下简称《要点》），并于近日印发。

中共中央办公厅国务院办公厅印发《乡村建设行动实施方案》

2022年5月23日，中共中央办公厅、国务院办公厅印发了《乡村建设行动实施方案》，并发出通知，要求各地区各部门结合实际认真贯彻落实。乡村建设是实施乡村振兴战略的重要任务，也是国家现代化建设的重要内容。党的十八大以来，各地区各部门认真贯彻党中央、国务院决策部署，把公共基础设施建设重点放在农村，持续改善农村生产生活条件，乡村面貌发生巨大变化。同时，我国农村基础设施和公共服务体系还不健全，部分领域还存在一些突出短板和薄弱环节，与农民群众日益增长的美好生活需要还有差距。为扎实推进乡村建设行动，进一步提升乡村宜居宜业水平，制定本方案。

国务院办公厅关于印发城市燃气管道等 老化更新改造实施方案（2022—2025年）的通知

2022年6月10日，住房和城乡建设部、国家发展改革委组织召开视频会议，深入贯彻落实习近平总书记对城市燃气管道等老化更新改造工作的重要指示批示精神，组织学习《国务院办公厅关于印发城市燃气管道等老化更新改造实施方案（2022~2025年）的通知》要求，部署各地尽快启动实施并加快推进城市燃气管道等老化更新改造工作，明确责任分工、细化工作措施、狠抓项目推进，确保如期完成目标任务，将更新改造做成民心工程、放心工程。

海南省发展和改革委员会 关于印发《海南省“十四五”新型城镇化规划(公开版)》的通知

2022年6月4日，海南省发展和改革委员会发布关于《海南省“十四五”新型城镇化规划（公开版）》（以下简称《规划》）的通知。《规划》提出，到2025年，海南以人为核心的城镇化水平将迈上新台阶。海南常住人口城镇化率达到65%，户籍人口城镇化率显著提高，将形成更加协调、更高效率的城镇化格局，高质量现代化城市建设取得重大进展。

【市场动态】

行业市场态势

本季收并购成交金额最高的项目是“招商积余收购新中物业67%股权”：2022年二季度，中指数据CREIS物业版—物业企业（点击试用）显示，在收并购方面，本季度行业内共发生13条收并购交易，据已披露数据，收并购涉及金额达21.33亿，其中单笔成交金额最高的项目是“招商积余拟收购新中物业67%股权”，成交金额高达5.36亿；资料显示，新中物业主要为银行类金融机构客户提供综合物业管理服务以及银行辅助服务，本次收购完成后将进一步提高招商积余公司在金融类物管业务的影响力，扩大其自身物业管理规模等。截至2021年7月底，新中物业在管项目数量241个，在管建筑面积约559万平方米，分布于境内26个省市，其中在管办公物业占比约82%。由此可见，当前市场对于细分领域占据主导地位的物业服务企业将会给予更高的价值预期。

在项目外拓方面，二季度华南大区各物业企业拓展均有不俗表现，如万科物业、保利物业、中海物业等物企，无论在拓展项目数量还是新签合约总金额都表现突出；除此之外，非住宅物业仍为本季度外拓重点，细分领域备受关注，尤其是在办公物业、学校物业和医院物业三大业态。

特别声明：物业企业新增合约是以2022年4-6月期间企业招投标中标金额为统计口径，主要依据中指数据CREIS物业版（点击试用）的监测数据，并同时参考企业提供的相关数据。对没有在监测范围内的项目，由企业提供相关文件，经审核，也纳入统计范围。报告中所使用的新增合约金额均为年度合同金额×中标合同年限。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

海南省新增土地项目

土地成交宗数环比有所增加，土地市场热度逐渐恢复：2022年二季度，海南省共成交土地59宗，环比增长51%，其中住宅用地8宗，综合用地3宗（含住宅），商业/办公用地18宗，工业用地16宗，其它用地14宗，成交建设用地面积为1,426,419㎡，规划建筑面积2,121,494㎡；其中海口市二季度成交土地13宗，包括：商业/办公用地4宗，住宅用地、工业用地及其它用地各3宗，成交建设用地面积为331,245.18㎡，规划建筑面积为561,254.58㎡，楼面均价3,577.18元/㎡，土地均价6,061.59元/㎡，平均溢价率6.56%；而行政区域中，美兰区土地成交项目最多，达8宗，占比达61.5%。

图：2022年二季度海南省新增土地项目业态类型

数据来源：中指数据CREIS物业版（点击试用）

【中指报告】https://u.fang.com/ytjgjg/

海南省新增招标项目

服务边界逐渐延伸，市场渗透持续增强：2022年二季度，中指数据CREIS物业版—招标数据（点击试用）显示，海南省共发布124条物业相关招标信息，总预算金额4.54亿，重点关注海口市，新增招标项目占比约68%。其中，新增招标项目以非住宅业态为主（占比超9成），其他类型物业占比最高约32.9%，其次是商业物业占比28.2%，结合上季度数据，物业管理服务的边界持续延伸，服务范围不断扩大。

图：2022年二季度海南省新增招标项目细分物业类型

数据来源：中指数据CREIS物业版（点击试用）

【中指报告】https://u.fang.com/ytjgjg/

新增合约项目

本土企业市场份额持续提高，非住宅业态项目增长势不可挡：2022年二季度，海南省新增合约项目107个，新增合约金额约为3.92亿，较上一季度环比增长83%。中指数据CREIS物业版—中标数据（点击试用）显示，从新增合约金额来看，二季度外拓以海南本土企业为主，较上季度外拓力度增大；从新增合约业态来看，主要聚焦在办公物业、学校物业及公建物业等非住宅业态，尤其是百万级以上的新增合约项目数量及份额占比最多，如：珠江格瑞物业、第一成美物业、大祥物业，其新增合约金额均高于3000万级。

综上所述，非住宅物业已占据市场半壁江山，办公物业、学校物业及公建物业等业态成为当前物业企业抢占非住宅物业领域的重要选择标的，加之在国家鼓励社会资本参与公共服务投资运营和机关与事业单位后勤服务社会化改革两条政策主线的支撑下，聚焦非住宅领域的物业服务展示出强大的生命力，利好政策也将为物业企业带来持续的业务增量。

特别声明：物业企业新增合约是以2022年4-6月期间企业招投标中标金额为统计口径，主要依据中指数据CREIS物业版（点击试用）的监测数据，并同时参考企业提供的相关数据。对没有在监测范围内的项目，由企业提供相关文件，经审核，也纳入统计范围。报告中所使用的新增合约金额均为年度合同金额×中标合同年限。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

市场整体分析

市场规模：

2022年二季度，海南物业市场新增合约金额约为3.92亿，同比增长近23%，相比去年新增项目数量近乎翻倍，非住宅物业项目增长速度快，合约单价高，新增合约项目主要以办公、学校、医院等非住宅业态为主。

图：2022年二季度海南省新增合约金额同期对比

数据来源：中指数据CREIS物业版（点击试用）

【中指报告】https://u.fang.com/ytjgjg/

城市对比：

从城市来看，海口依旧是物业服务企业拓展业务要地，新签合约金额稳居榜首，其次是三亚；本季度新签合约项目规模除海口不及去年同期外，三亚及其他市县新签合约规模都有大幅度增长，结合上季度数据，2022年以来，海南省内除海口地区外物业服务项目市场正在迅速扩大，相信之后规模将会得到迅速扩张，将是未来物业服务企业扩展项目的极大增量所在。

图：2022年二季度海南省各市县新增合约金额同期对比（万元）

数据来源：中指数据CREIS物业版（点击试用）

【中指报告】https://u.fang.com/ytjgjg/

物业类型对比：

新增合约金额占比最高的为办公物业，达42.53%，位列第二的为其他类型物业，占比为31.03%；学校物业第三，为24.14%。总体来看，非住宅业态热度居高不下，所占市场份额比重愈来愈大，传统住宅物业市场份额开始收缩。

图：2022年二季度海南省新增合约项目细分物业类型

数据来源：中指数据CREIS物业版（点击试用）

【中指报告】https://u.fang.com/ytjgjg/

中指云-中指报告频道 https://report.cih-index.com/ 已上线

每日更新近50份最新房地产行业研究报告，包括住宅市场报告、土地市场报告、房企研究报告、物业研究报告、商业地产研究报告、产业地产研究报告、养老地产报告等。各大搜索引擎搜索关键词：房产报告、房地产行业研究报告、可研报告、数据报告等，均可登陆。