国资物企“流浪记”

2022-08-11 10:02:55 乐居买房 

文/乐居财经 徐酒眠

中珠双城交汇之处的坦洲,御城金湾伫立在八月的阳光里,极具动势的“流线型”现代滨海建筑风格,泛着粼粼波光,飘逸洒脱。

作为深圳市城市建设开发(集团)有限公司(简称“城建集团”)在2019年交付的项目,御城金湾也是深圳市城建物业管理有限公司(简称“城建物业”)在管的住宅项目之一。

城建集团、城建物业,从名字不难判断它们之间的关联关系。不过深入追溯,这段“母子情”的股权羁绊,实际上在15年前就已经断了。

褪去国资企业的背景,城建物业在五年前搭上了深圳地产老板张腾鸿的“心海系”。

企查查显示,8月4日,城建物业的大股东再度变更,原股东深圳市瑞胜实业有限公司(简称“瑞胜实业”)退出持股,深圳市鸿景创融投资合伙企业(有限合伙)(简称“鸿景创融”)进入并成为第一大股东。

股东变更,城建物业的管理人员也全部换防。张瑞敏退出法定代表人、董事长之位,由官羽东出任。

城建物业是鸿景创融对外投资的第一家、也是目前唯一的一家公司。事实上,无论是转让方瑞胜实业,还是接盘方鸿景创融,其背后均有与心海控股关联的身影。而此番腾挪又是为何?有业内人士分析称,或许与“心海系”在近两年来深陷民间借贷纠纷有关。

比起被标注多条司法风险的瑞胜实业,作为今年2月才新成立的投资型公司,鸿景创融显然更“干净、安全”。

股权五度易主

穿透股权,城建物业转让给鸿景创融之后,最终受益人与实控人分离。

其中,官羽东直接持有鸿景创融99%的股权,是城建物业的最终受益人;通过深圳市心海嘉和实业发展有限公司(简称“心海嘉和”)持有鸿景创融余下1%股权的张建广,则是城建物业的实际控制人。

成立于1981年的城建物业,是深圳经济特区乃至全国最早成立的物业服务企业之一。在经营方面,据城建物业官网信息,其服务面积超3000万平,服务项目300+项。

追溯城建物业的发展历史,其股权流转频繁。乐居财经《物业K线》通过企查查的变更记录发现,此次瑞胜实业转让、鸿景创融接盘,已经是城建物业股权的第五次易主。

2005年12月初,深圳市城建物业管理有限公司工会(简称“城建物业工会”)、深圳市城市建设开发(集团)公司工会退出城建物业股东之列,前者原持股25%,后者原持股20%。此消彼长,城建集团的持股占比提升至100%,成为了城建物业的唯一股东。

不到两年,2007年5月中,城建集团退出,此前城建物业工会重新进入,持股占比75.399%。余下部分股份被5位自然人股东瓜分,王黎、刘闯、李成杰、张求是、盛小梅分别持股占比7.288%、4.181%、4.314%、4.564%、4.314%。

这份股权架构在城建物业维持了十年多,2017年6月中,城建物业工会与5位自然人股东悉数退出,深圳市心海投资发展有限公司(简称“心海投资”)进入成为唯一股东。

心海投资攥着城建物业一年半左右,直到2018年12月29日,心海投资将城建物业转给了瑞胜实业。

动荡中被腾挪

从心海投资转入瑞胜实业,再转入现在的鸿景创融,城建物业在此中的流转,都指向着与“心海系”的剥离。

事实上,心海投资在接手城建物业后,也一度十分重视。在其接手半年后,2017年12月22日,对城建物业增资4.15亿元,使城建物业的注册资本一跃达到了4.35亿元。

据查,成立于2001年的心海投资,由张腾鸿、张腾锦各自持股60%、40%。公开资料中,关于二人的身份信息有限。不过,代表他们的“心海系”,在地产和金融两个领域却并不算低调。

于地产行业,香港、深圳旧改,心海控股的身影在其中表现活跃。

于金融投资领域,心海系2017曾向捷安德出资1.5亿元,而后者于2015年曾入主珠海中富(000659)(000659.SZ)。同时,张腾鸿还曾通过深圳市千鑫恒投资发展有限公司(简称“千鑫恒”),投资了焊割上市公司佳士科技(300193)(300193.SZ)。

不过,捷安德在2018年宣布破产,心海系投入的资金或并未能全额收回。而千鑫恒在佳士科技持有的10.37%股权,因为借款合同纠纷,8月8日被债权人向法院申请了强制执行程序,其中2.62%的股份面临被动减持。

而成立于2018年5月的瑞胜实业,最初的股权结构实际上是由张瑞敏、张腾锦分别持股60%、40%。其中,张腾锦是心海投资的第二大股东,而张瑞敏其实也是“心海系”的成员之一。

直到2021年底,张瑞敏和张腾锦才将瑞胜实业100%股权陆续转让给了苏盗生,关于苏盗生的公开资料,可供查询的信息相对较少,瑞胜实业的股东虽然生变,但彼时瑞胜实业旗下的城建物业法人代表以及董事长,依旧由张瑞敏担任。

今年27岁的张瑞敏毕业于澳大利亚墨尔本皇家理工学院,同时,张瑞敏还在“心海系”的多家关联公司任职。

此次的接盘城建物业的鸿景创融,其背后的实控方心海嘉和,曾是心海控股旗下的子公司,直到今年年初,才转让给张建广。

官司缠身

事实上,自被“心海系”接盘后,城建物业多次被拉出来充当其借款质押担保的角色,因而卷入了不少官司之中。

其中,2019年5月8日,千鑫恒作为借款人与渤海信托签订《信托贷款合同》了,借款7500万元,贷款期限不超过18个月,到期日为2020年5月16日。

按照当时的约定,这笔贷款年利率为16.03%,贷款利息自贷款发放之日起计算,按日计息,日利率=月利率/30=年利率/360,先付息后还本,按月结息,结息日为每月的第20日,到期一次性偿还本金。

据悉,千鑫恒的这笔借款以其持有的佳士科技2000万非限售流通股提供质押担保,并办理了质押登记。张腾鸿、周再春、张瑞敏、心海控股公司、量宏公司、城建物业为千鑫恒公司的借款提供连带责任保证。

然而还款期到了,千鑫恒并没有能如约完成还款。这起借贷纠纷在去年10月做出了一审判决,千鑫恒败诉,城建物业作为质押担保方之一,需要承担连带清偿责任。

事实上,在一审判决之前,张腾锦已经开始筹划将千鑫恒转让出手,2021年4月,企查查显示,千鑫恒的股东已经变更为官羽东和严俊,二人分别持有99%和1%的股份。而官羽东正是此次接盘方鸿景创融的99%持股人。

今年4月,这起借贷纠纷案民事二审开庭,法院驳回了千鑫恒的上诉请求,维持一审判决。

除了这起借贷纠纷案,城建物业还卷入了瑞胜实业的保险人代位求偿权纠纷案中。

2021年10月,中国长城(000066)资产管理股份有限公司深圳市分公司发布了10户债权资产包意向征集公告,瑞胜实业便是其中之一。

根据当时的公告,瑞胜实业的债权本金余额为4.29亿元,截至2021年4月20日,利息为2178.55万元,债权金额合计4.50亿元。城建物业100%股权作为质押担保,“心海系”包括城建物业住宅楼1栋第1层、第2层、504、603、604、704在内的等4处深圳的房产作为抵押担保。

多次因“心海系”坐上被告席,最终转让城建物业,或也是无奈之举。

此外,城建物业本身的法律诉讼也不少。企查查披露,其有裁判文书记录45条,案件总金额约为1.26亿元。其中,城建物业作为被告的文书占比62.16%,涉案案由为物业服务合同纠纷的案件最多。

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(责任编辑:徐帅 )
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