2022年上半年河北省物业市场动态

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2022年二季度全国疫情多点散发，经济下行压力增大，物业行业受到地产行业波动影响，政策的监管加强，将物业纳入基层社会治理体系，加之资本的理性回归，物业行业降温，物业市场竞争愈发激烈，面对行业发展新形势下，要求物业企业加大市场拓展力度、理性并购等手段高质量拓展，多元化发展积聚力量，同时坚守以服务品质为基础的发展根基，树立品牌发展战略，深耕增值服务领域，探索商业运营模式，拓展城市服务赛道，深度融合智慧科技，着力构建以客户为中心的特色产品和服务体系，以全面提升服务质量。

中指研究院通过中指数据CREIS，对2022年上半年河北物业服务企业市场拓展信息进行监测，针对企业新增招标项目、新增合约项目进行专项研究，发布“2022年上半年河北省新增合约优秀物业服务企业”。通过研究，帮助河北物业服务企业掌握行业发展趋势，明晰不同企业规模扩张选择，为企业自身高效拓展提供借鉴。2022年上半年河北省优秀物业服务企业共新增合约额5.14亿元，其中前五家物业企业共新增1.65亿元，市场份额为15.5%。

特别声明：物业企业新增合约是以2022年1-6月期间企业招投标中标金额为统计口径，主要依据中指数据CREIS·物业版的监测数据，并同时参考企业提供的相关数据。对没有在监测范围内的项目，由企业提供相关文件，经审核，也纳入统计范围。报告中所使用的新增合约金额均为年度合同金额×中标合同年限。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

【市场动态】

河北省新增合约项目情况

2022年上半年，河北物业市场新增合约额超4000万元企业1家，1000万-4000万元28家。

河北物业市场上半年总共新增合约额约为10.57亿，同比上涨2.9%；公众物业、医院物业有较大程度下降；其他类型物业占比上升较为明显。

图：河北省新增合约金额同期对比

数据来源：中指数据CREIS物业版（点击试用）

新增合约额按物业类型来看，办公物业新增合约额最多为4.26亿元，同比上升17.6%；其他类型物业新增合约额为2.79亿元，同比上涨101.3%；医院物业新增合约额为1.36亿元，同比下跌24.7%；学校物业新增合约额为1.13亿元，同比下跌10.88%；其余物业类型新增合约额均不过亿元。目前来看，河北物业服务市场中，办公物业、其他类型物业的合约额较去年同期上涨，其余物业类型均下跌；公众物业同比下跌幅度最大达75.8%。

图：河北省各物业类型新增合约金额同期对比

数据来源：中指数据CREIS物业版（点击试用）

新增合约额按城市来看，保定依靠雄安新区的发力，新增合约额河北省内仍旧最多，新增合约额为2.33亿元，同比上涨37.3%；其次为石家庄，新增合约额2.24亿元，但同比下跌4.5%；邯郸新增合约额0.48亿元，同比上涨幅度最大达88.9%；邢台新增合约额同比下跌均超50%，跌幅最大；11个地市中，仅保定和石家庄新增合约额破两亿，其余地市物业市场规模不足亿元。

图：河北省各城市新增合约金额同期对比

数据来源：中指数据CREIS物业版（点击试用）

河北省新增招标项目

2022年上半年，中指数据·CREIS物业版——招标数据显示，河北省共发布862条物业相关招标信息，总预算金额为7.29亿元。其中，新增招标项目以非住宅业态为主，占比超过9成，办公物业占比最高约30%，其次是商业物业占比约18%，其他类型物业占比约17%，医院物业占比约11%，其余业态均低于10%以下。公众物业和学校物业占比较低，随着城市服务项目的增加，未来有望向上；当下办公物业仍是物业市场需求的主力。

图：河北省上半年新增招标项目细分物业类型

数据来源：中指数据CREIS物业版（点击试用）

河北省新增土地项目

2022年1-6月，河北省新增土地项目2191个，规划建筑面积8911.5万平方米；石家庄、邢台和邯郸规划建筑面积均超1000万平方米，其中，石家庄新增的规划建筑面积最多，达到1477.7万平方米。新增土地项目中住宅用地项目483个，工业用地项目1347个，商业/办公用地项目222个，其它用地项目139个。

图：河北省上半年各城市新增土地项目