商业快讯 | 王伟：百年之大变局中如何激活存量商业？

2022观点商业年会·现场快讯：11月2日，观点机构主办的2022观点商业年会在上海开幕，金科地产集团股份有限公司联席总裁王伟参与主题讨论会时表示，做一些融合型的商业，来开发出新的商业业态来。

他表示，金科开发了这么多年以后，积累了大量的重资产，同时在积累重资产的过程中，也慢慢孵化了这样一些团队，科技园的开发能力，商业的管理能力，包括酒店的管理能力，物业的管理能力。

后来经历了百年之大变局中的地产变局，大家都在适应这个变化，八仙过海各显神通，都在找自己的方向。金科遇到这样的变局，过去是重资产赋能于多元化的业务，今天多元化的业务要为这些资产来增值。还有现在转型的时候，已经是一片红海，有这么多玩家的市场上，我们怎么办？这也是一个思考的问题。

他指出，商业活下去也好，发展也好，我们的思路是利用现在的能力，包括产业能力、物业服务能力、商业能力，去做一些融合型的商业。通过城市更新的渠道，甚至乡村振兴的渠道，获取一些被长期低估了价值的空间，长期能使用的空间，开发出新的商业业态来。同时也用同样的理念激活我们现在的存量商业。

同时，他表示，金科商业的自有规模没有太大增长的情况下，坪效是有大幅度上升的。凭借这样一个思维，也积累了大量的轻资产的在管面积，包括历史文化街区、一些停车楼的二次改造等试验，可能会在将来探索出一片蓝海，这是我们活下来的一个活法。