高端租赁市场受疫情影响较大 | 住房租赁发展报告分析

商业地产表现报告快讯：11月2日，由观点机构主办的2022观点商业年会在上海举办。观点指数研究院在现场独家发布《表现力指数 · 2022年度商业地产表现报告》。在住房租赁发展报告中，观点指数认为今年上半年重点城市疫情反复下，高端租赁市场受疫情影响较大。

从租赁企业经营业绩来看，住房租赁业务展现出较强的韧性，即使在疫情多发下相寓、冠寓、泊寓等企业也实现了规模与收入等各项指标的增长。

疫情之下租户对普通公寓的住房需求不会消失殆尽，普通白领公寓营收、规模、出租率等各项指标影响不大，但疫情管控的成本会有相应增长。

服务式产品方面，今年上半年招商伊敦服务式项目整体平均出租率为49%，较年初缩减8%，较去年同期缩减18%，具体来看主要是深圳的服务式产品出租率下滑严重。

其中出租率下滑最大的项目是深圳蛇口壹棠服务公寓，上半年出租率水平为37%，较年初88%下滑51%。租金表现方面，今年上半年服务式产品平均房间单价为8736.6元/间/月，较年初下滑376元/间/月。

今年2月深圳爆发疫情，多个区域划为封控区，商业、娱乐以及租赁等活动受限，而招商伊敦服务式公寓多数位于深圳，疫情下差旅人群缩减，服务式公寓受挫。