上海大宗交易市场维持积极 | 商办与办公空间发展报告分析

商业地产表现报告快讯：11月2日，由观点机构主办的2022观点商业年会在上海举办。观点指数研究院在现场独家发布《表现力指数 · 2022年度商业地产表现报告》。在商办与办公空间报告中，观点指数预计上海大宗交易市场维持积极，同时自用型买家购置办公物业的趋势将持续。

据观点指数统计，1-9月，上海商办资产交易宗数以及交易总金额均位居内地城市首位，共计12宗商办资产交易事件，交易总金额达367.24亿元，平均每单商办资产交易金额为30.6亿元。

观察资产交易买方可以发现，上海商办资产买家以自用型为主，如奈雪的茶收购万象企业中心、鄂尔多斯(600295)26.73亿元购买上海静安区上海苏河湾中心写字楼、中谷物流29亿元收购上海佳兆业金融中心等案例。

企业选择购买而非承租物业作为第二总部，除了基于办公用房目的外，或有资产保值增值的考虑。

二季度疫情反复给上海商办市场带来的不确定性增加，而商办大宗交易仍展现了较强的韧性。下半年疫情得到有效控制以及复工复产后，预计上海大宗交易市场维持积极，同时自用型买家购置办公物业的趋势将持续。