年报解读| 弘阳服务:2022年净利润9386万元 非业主增值服务拖累营收

2023-03-27 08:37:52 每日经济新闻 

3月23日,弘阳服务集团有限公司(HK01971,股价2.2港元,总股本9.13亿港元)发布了2022年业绩报告。

截至2022年12月31日,弘阳服务实现营收11.03亿元,小幅下滑2.4%;毛利2.56亿元,毛利率23.2%;净利润9386万元,股东应占溢利9199万元。

截至报告期末,弘阳服务在管项目285个,签约建筑面积约54.83百万平方米,其中在管建筑面积约为44.86百万平方米,较2021年12月31日增长约23.28%。

非业主增值服务拖累营收

克而瑞物管在《2022-2023年度中国物业管理行业发展白皮书》指出,受疫情蔓延、上游地产行业整体下行、物企成本支出上涨等因素影响,2022年上市物企告别高增长、高毛利时代,净利润首次出现普遍下跌,甚至有部分物企出现亏损。

作为主营业务,物业管理服务板块2022年为弘阳服务贡献了8.35亿元收入,占总收入的75.7%,同比增长10.8%。对比弘阳服务上市以来的3份年报数据,物业管理服务收入在总收入中的占比最高。

弘阳服务表示,由于社区增值服务从多赛道进一步转为精选赛道发展,非业主增值服务面临巨大挑战。

报告期内,弘阳服务的非业主增值服务收入124.6百万元,较2021年同期收入180.3百万元下降30.9%;社区增值服务收入143.8百万元,较2021年同期收入196.1百万元下降26.7%。从财报披露看,非业主增值服务收入的减少主要是服务案场项目减少,社区增值服务收入减少的主要原因是车位销售收入减少所致。

外拓加速 利润有所下滑

值得注意的是,在2022年物企并购、外拓意愿普遍不强的背景下,弘阳服务在管面积还是同比增长了23.28%,并且加快了外拓脚步。

弘阳服务董事会主席曾俊凯在报告中透露,目前弘阳服务布局全国55座城市,在管项目285个,合约面积规模5,483.09万平方米,较2021年增速4.24%;在管总建筑面积4486.4万平方米,其中市场外拓面积达2140.67万平方米,占在管建筑面积47.71%,较2021年增速11.78%。

但规模的增长没能让利润同步上扬。截至2022年末,集团毛利2.56亿元,同比2021年末下降了约20.0%。对于利润的下滑,弘阳服务方面坦言,主要由于前述非业主的增值服务及社区增值服务的收入有所减少,而毛利率下降5.2个百分点至23.2%,则是由于上述两项业务的毛利率下降所致。

另一方面,外拓加码在一定程度上加重了弘阳服务的成本负担。

尽管物业管理服务收入增长显著,但在管项目数量持续增加,新增项目接管前期成本投入较多,同样带来了该板块的毛利率下降。2022年,物业管理服务板块毛利率22.2%,较2021年同期的25.6%下降3.4个百分点。

此外,从总成本上看,业务规模扩张带来分包成本增加,令弘阳服务的销售及服务成本达到8.47亿元,较2021年同期809.6百万元增长约4.6%。

展望2023年,弘阳服务预计物管行业规模仍将继续扩展,但整体增速较2022年同期会明显放缓。考虑到地产新盘竣工体量下行和并购量减少等因素,行业正在由扩规模向追求有质量的增长转变。面对这一转变,物管行业或将聚焦于服务质量提升、单盘盈利能力建设和品牌价值提升三大维度,在实现规模增长的同时提质增效。

封面图片来源:视觉中国(000681)-VCG41N1182385025

(责任编辑:徐帅 )
看全文
写评论已有条评论跟帖用户自律公约
提 交还可输入500

最新评论

查看剩下100条评论

热门阅读

    和讯特稿

      推荐阅读