金茂服务半年报|用几组数据揭秘综合实力

　　营收增速放缓、利润下滑成为年中物企成绩单中的关键词，相比之下，央企背景的金茂服务实现“有质增长”。

　　8月26日，金茂服务(HK:00816)发布2024年中期业绩。半年报数据显示，截至2024年上半年，金茂服务实现营业收入14.91亿元，同比增长10.2%；净利润1.81亿元，同比增长21.9%。

　　金茂服务表示，应对市场变化锚定“1245”战略部署各项经营安排，继续深化业务结构调整，强化非周期业务“压舱石”的地位并取得阶段性成果。

　　业绩实现有质增长

　　今年以来，物管行业定价与品质监管愈趋严格，存量住宅竞争市场激烈，尤其是上游业主经济压力导致支付能力下滑、刚性人工成本上升。

　　面对这样的压力，金茂服务上半年却走出了不一样的曲线。

　　半年报数据显示，金茂物业服务2024年上半年实现营业收入14.91亿元，同比增长10.2%；期内净利润增长至人民币1.81亿元，增幅达21.9%。

　　在具体业务方面，物业管理服务收入显著增长，总合约面积11742万方，较2023年底增长10.3%，在管面积9,810万方，较2023年底增长16.5%。基础物管收入10.09亿元，同比增长34.6%。非周期业务收入占比88.1%（同比提升4.7pct）。

　　基础物管业务持续发力之外，外拓和收并购项目对利润持续贡献。尤其是，自今年1月收购润物嘉业后，截至2024年6月30日，金茂服务已完成润物嘉业的属地化融合以及效益再提升。这进一步助力了金茂服务上半年规模营收利润的有质增长。

　　此外，金茂服务在成本管理、费用管控方面，借助如数字化系统提升人效等措施，提高公司精益化管理能力。上半年，金茂服务经营活动净现金流1.53亿元，进一步稳固了现金流安全性。

　　聚焦高能级城市，规模优势凸显

　　金茂服务之所以能够保持全面有质增长，源于金茂服务在城市布局和业务结构上的明显差异化优势。

　　半年报数据显示，从2022年至2024年上半年，金茂服务总在管面积有序稳定增长：2022年底为5686万方，2023年底为8421万方，2024年上半年实现9810万方。

　　在城市布局上，金茂服务始终聚焦高能级城市并继续坚定优势区域深耕，不断增强有质规模优势，目前已经在全国70个城市布局了582个在管项目；其中高能级城市占比达到约91%。2024年进一步提质增效，上半年新签约项目97%位于一二线城市，公司的市场竞争力显著增强。

　　在业务结构优化、服务体系迭代升级、差异化优势提升的基础上，基于现有的承接标准，金茂服务积极拓展优质项目、提升经营厚度，向追求优势区域密度、优势业态密度和优势产品密度的方向转型。通过持续挖掘优质大客户、大单项目，进一步完善了其城市地图并加强渠道建设。

　　报告期内，金茂服务营业收入第三方占比为77.9%；在管面积第三方占比提升至50.5%，较去年年末增加3.9个百分点，较2022年末增加12.8个百分点。

　　上半年，金茂服务GOLDEN特色商写服务体系继续迭代升级，并斩获上海北外滩来福士、上海南桥传悦坊、嘉兴合众新能源汽车基地、潍坊歌尔光电园等多个项目，不断深耕在非住业态方面优质的品牌基因。

　　“1245”战略升级，做好物业服务

　　服务理念决定了企业对客户需求的理解和管理动作上的发力。高端服务需要扎扎实实在客户看得到和看不到的地方坚持长期的高频率服务。

　　2024年，金茂服务在充分研判市场环境和行业竞争格局的基础上，结合自身资源禀赋和优势能力，升级制定了“1245”战略，逐步打造“物业管理、企服IFM、城市服务、智慧物联、能源管理”五条有市场竞争力的核心业务线，以全新战略牵引发展。

　　今年上半年，金茂服务正式发布了《日臻-金茂服务全周期产品体系读本》，重新定义物业服务。在该体系中，金茂服务的细分产品线涵盖了从社区管理到商企服务，从智慧物联到绿色能源等多个领域，形成了全面、系统的服务矩阵。

　　在住宅业态物业基础服务方面，金茂服务聚焦住宅客户需求，将服务体系迭代升级为MOCO特色服务2.0，创新提出以“服务美学”为引领的高端住宅物业服务体系。在非住业态服务方面，金茂服务持续用规范优质的服务标准为写字楼、产业园、购物中心等商企客户营造舒适的商务办公及经营环境。

　　此外，聚焦B端客户多元服务场景的IFM（综合设施管理）业务，金茂服务具备楼宇科技、智慧平台技术、能源管理方面基因，有较好的设施管理服务基础。目前，IFM业务已做为金茂服务的又一块招牌，布局了多个高产值行业客户，如金融类客户、新能源汽车细分赛道类客户等。上海哪吒汽车总部项目针对客户特点制定专项服务方案并打造了写字楼标杆项目，与业主增强互动、提升满意度的同时不断创造新的增长点。

　　作为一家高端物业管理及城市运营服务提供商，金茂物业服务在中国物业管理行业中占据重要地位。根据中国指数研究院发布的物管行业百强企业榜单，金茂服务位列第14位，并连续多年荣居克而瑞物管发布的中国高端物业服务力榜单首位。

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